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汽车物流产业园规划项目申请报告

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汽车物流产业园建设项目

申请报告

第一章总论

1.1项目名称

汽车物流产业园建设项目

1.2项目建设单位及负责人

1.2.1项目建设单位：某某有限公司

1.2.2法人公司概况：

公司成立于xx年xx月，此前为与某某县交通汽车修理销售有限公司合作经营的一

家企业，是某某县从事国产轿车和进口轿车销售与维修的汽车专营公司，现拥有员工20

余人，是宛西五县唯一的一家集汽车销售、租赁、售后服务、汽车美容装饰、代理汽车保

险业务等一条龙服务的一类销售与维修企业，产品主要销往某某、淅川、西峡、镇平、邓

州、陕西商洛及山西运城等地区。2019年实现销售收入xx万元，税利xx万元。

1.2.3公司法人代表：丁某某

1.3项目建设地点及建设期

1.3.1项目建设地点：

1.3.2项目建设期：十二个月

1.4项目主要建设内容及规模

本项目约用地面积为30亩，总建筑面积为21270㎡。主要是包括整车销售（Sale）、

零配件（Sparepart）、售后服务（Service）、信息反馈（Survey）、汽车存储停放

等为一体的汽车物流产业园，新购置电脑检测仪、发动机分析仪等设备10台套

1.4.1项目投入总资金及资金筹措

（1）、项目投入总资金：初步估算需投入资金5000万元。其中，固定资产投资4500

万元，流动资金投资500万元；固定资产投资中建筑工程投资3070万元，设备（材料）

购置及安装费用投资340万元，其它工程费用955万元，基本预备费135万元。

（2）、资金筹措：本项目共需投资5000万元（包括

征地费），全部由南阳汽车销售服务有限公司自筹。

1.4.2主要经济技术指标

项目总用地面积30亩，总建筑面积21270㎡其中：

（1）汽车销售区建筑面积2700㎡绿地率9.97%

（2）汽车维修区建筑面积1400㎡绿地率10%

（3）办公区建筑面积10560㎡绿地率37.28%

（4）生活区建筑面积6610㎡绿地率37.42%由于本项目的特殊性，绿地率计算以项

目各功能分区占地面积为准各自计算。

容积率0.8

建筑密度45.67%

停车位130个。

1.5编制工作依据

1、项目可研报告编制委托书;

2、《某某县国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要》；

3、《某某县城总体规划》、《某某县域城镇体系规划》、和《某某县绿地系统规

划》；

4、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）；

5、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）中国计划出版社

6、国家相关规范、标准、法规等

7、项目承建单位提供的有关本项目的基础、技术资料等。

1.6可行性研究的范围

本报告依据国家及本地政府相关法律、法规、标准、规划要求，本着客观、求实、科

学、公正的原则，在现有能够掌握的资料和数据的基础上，主要就项目建设的市场状况与

发展前景、建设需求与规模、项目环境保护、节能及消防安全、项目实施方案、经济和社

会效益分析、项目风险评价等方面逐一研究论证，以确定项目经济、技术方面的可行性。

1、项目规划设计方案选择；

2、物流园建设方案设计选择；

3、环境保护方案选择；

4、技术经济评价。

1.7研究结论

汽车进入家庭、汽车消费的平民化已经初步实现，汽车消费市场有着不可估量的潜力。

目前某某县几乎所有的汽车销售维修企业的场地都是依靠租赁，没有一家集汽车销售、租

赁与维修为一体的公司。本项目顺应我县汽车市场发展趋势，市场定位准确、功能多样、

颇具特色，能够迎合消费者的需求，具有先发主导作用。本项目目前最大的问题是项目用

地，一旦土地问题得到解决，项目实施后将充分发挥规模优势，促进我县汽车市场经济健

康快速发展，为某某县经济社会发展做出积极贡献。

第二章项目建设背景与必要性

2.1项目的提出

某某汽车销售服务有限公司现在的经营场所位于湍东

新区原社会化客车站，随着湍东新区的不断发展