2024[法律资料]卖房避税不影响合同有效.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：

地址：

联系方式：

身份证号码/营业执照号码：

乙方（买方）：

姓名/名称：

地址：

联系方式：

身份证号码/营业执照号码：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，并且乙方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：

第一条房屋描述

1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律问题。

1.2房屋的具体地址为：__________。

1.3房屋的产权证号码为：__________。

第二条购买价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条税费

4.1双方应依法缴纳与本次房屋交易相关的税费，包括但不限于契税、印花税等。

4.2甲方承诺，本次交易过程中涉及的税费，均由甲方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。

5.2违约方应承担因违约所产生的的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（卖方）：

签字/盖章：

日期：

乙方（买方）：

签字/盖章：

日期：

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方为合法主体：在签订合同前，确认甲方为房屋的合法所有权人，乙方具有购房资格。如双方主体不合法，可能导致合同无效。解决办法：核实双方的身份证件、营业执照等，确保主体合法。

2.房屋产权清晰：确保房屋无任何抵押、债务等法律问题。如有问题，可能导致合同无效。解决办法：双方前往不动产登记中心查询房屋产权状况，确保产权清晰。

3.房款支付及过户时间：乙方应在签署合同之日起规定的工作日内支付房款，甲方应协助乙方办理过户手续。如双方未能按约定时间完成支付或过户，可能导致合同违约。解决办法：设置明确的支付和过户时间节点，并双方督促履行。

4.税费承担：双方应依法缴纳与本次房屋交易相关的税费。如双方未能履行税费承担义务，可能导致合同无效。解决办法：明确约定税费承担方，并确保双方依法缴纳税费。

5.违约责任：如任何一方违反合同约定，应承担违约责任。如违约方未履行违约责任，可能导致合同无效。解决办法：明确约定违约金及违约责任，并依法履行。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人，出售房屋的一方。

2.乙方：指购买房屋的一方。

3.房屋产权：指房屋的所有权、使用权、收益权和处置权。

4.抵押：指债务人将其财产权利转移给债权人，作为债务的担保。

5.债务：指债务人因合同、侵权行为等法律规定应当承担的义务。

6.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从原所有权人名下转移到新所有权人名下的过程。

7.契税：指房屋买卖合同中，买方应缴纳的税费。

8.印花税：指房屋买卖合同中，双方应缴纳的税费。

9.违约金：指违反合同约定的一方应支付给守约方的金钱赔偿。

10.律师费、诉讼费：指在合同纠纷解决过程中，双方所需支付的律师服务费和诉讼费用。

应用场合：

1.个人出售住宅房产。

2.个人购买住宅房产。

3.房产中介机构作为见证方参与房屋交易。

4.涉及房屋交易相关的税费缴纳、产权过户等事宜。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的具体时间和需满足的条件。

2.房屋维修责任：约定房屋交付后，因质量问题导致的维修责任由哪方承担。

3.户口迁移：若房屋涉及户口迁移，应在合同中明确迁移责任及时间。

4.房屋保险：约定房屋交易过程中，是否需要购买保险以及保险责任的承担。

5.交易秘密保护：约定双方在交易过程中对对方信息的必威体育官网网址义务。

6.争议解决方式：明确合同纠纷的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

附件列表：

1.房屋产权证复印件。

2.甲方身份证复印件。

3.乙方身份证复印件。

4.购房资格证明复印件。

5.房屋现状照片或视频。

6.房屋维修记录。

7.房屋交易税费清单。

8.房屋过户所需材料清单。

9.双方约定的其他附件。