2024年上海地区房产买卖协议样本版.docx

2024年上海地区房产买卖协议样本版A版

本合同目录一览

1.房产买卖双方信息

1.1卖家信息

1.2买家信息

2.房产基本信息

2.1房产地址

2.2房产类型

2.3房产面积

2.4房产所有权

3.交易价格与支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3支付时间

4.房产过户手续

4.1过户手续办理时间

4.2过户手续办理费用

5.房产交付时间与条件

5.1交付时间

5.2交付条件

6.房产质量与瑕疵

6.1房产质量保证

6.2瑕疵处理方式

7.违约责任

7.1卖家违约责任

7.2买家违约责任

8.争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3法律途径解决

9.合同的生效、变更与解除

9.1合同生效条件

9.2合同变更条件

9.3合同解除条件

10.税费承担

10.1税费种类

10.2税费承担方式

11.附加条款

11.1装修情况

11.2家具家电归属

11.3物业费用结算

12.双方签字盖章

12.1卖家签字

12.2买家签字

13.合同附件

13.1房产证复印件

13.2买卖双方身份证明复印件

13.3其他相关文件

14.合同签订日期

第一部分：合同如下：

第一条房产买卖双方信息

1.1卖家信息

卖家名称：上海房地产开发有限公司

卖家地址：上海市区路号

法人代表：

联系电话：13X

1.2买家信息

买家名称：

买家地址：上海市区路号

身份证号码：

联系电话：13X

第二条房产基本信息

2.1房产地址：上海市区路号

2.2房产类型：住宅

2.3房产面积：120平方米

2.4房产所有权：房产证编号：，所有权归上海房地产开发有限公司所有。

第三条交易价格与支付方式

3.1交易价格：人民币壹仟万元整（￥10,000,000）

3.2支付方式：银行转账

3.3支付时间：自本合同签订之日起五个工作日内，买家一次性将房款支付至卖家指定的银行账户。

第四条房产过户手续

4.1过户手续办理时间：自买家支付完毕房款之日起十个工作日内，卖家协助买家完成房产过户手续。

4.2过户手续办理费用：过户所产生的税费由买家承担，其他办理费用双方协商解决。

第五条房产交付时间与条件

5.1交付时间：过户手续完成后，卖家将房产交付给买家。

5.2交付条件：房产须符合国家关于住宅交付使用的相关标准，包括但不限于水电、煤气、通讯等配套设施齐全。

第六条房产质量与瑕疵

6.1房产质量保证：卖家保证所售房产符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。

6.2瑕疵处理方式：如房产存在瑕疵，双方可协商解决，如协商不成，买家有权退房，并要求卖家退还已支付房款。

第八条违约责任

8.1卖家违约责任：

（1）若卖家未能按本合同约定的时间、条件交付房产，应向买家支付房款总额的1%作为违约金；

（2）若卖家在本合同签订后，未能协助买家完成房产过户手续，应向买家支付房款总额的1%作为违约金；

（3）若卖家提供的房产存在重大质量问题，经买家提出后仍未能在合理期限内解决，买家有权退房，并要求卖家退还已支付房款，并支付房款总额的1%作为违约金。

8.2买家违约责任：

（1）若买家未能按本合同约定的时间支付房款，应向卖家支付房款总额的1%作为违约金；

（2）若买家在本合同签订后，未能按约定时间完成房产过户手续，应向卖家支付房款总额的1%作为违约金；

（3）若买家在合同签订后，未能按照约定履行合同，导致合同无法继续履行，卖家有权解除合同，并要求买家支付房款总额的1%作为违约金。

第九条争议解决方式

9.1协商解决：合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决；

9.2调解解决：如协商不成，可向上海市房地产交易中心申请调解；

9.3法律途径解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条合同的生效、变更与解除

10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；

10.2合同变更条件：合同履行期间，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效；

10.3合同解除条件：合同履行期间，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并签订书面解除协议。

第十一条税费承担

11.1税费种类：包括但不限于契税、印花税、个人所得税等；

11.2税费承担方式：根据国家相关法律法规规定，由买家承担。

第十二条附加条款

12.1装修情况：房产现处于毛坯状态，不含任何装修；

12.2家具家电归属：家具家电归卖家所有，不包括在房产交易范围内；

12.3物业费用结算：物业费及其他相关费用至2024年12月31日止，此后由买家承担。

第十三条双方签字盖章

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