2024年不动产抵押借款标准协议版.docx

2024年不动产抵押借款标准协议版A版

本合同目录一览

第一条一般规定

1.1定义与解释

1.2适用法律

1.3合同的生效与终止

第二条不动产抵押借款的基本条件

2.1借款人条件

2.2不动产抵押条件

2.3贷款金额与用途

第三条贷款期限与还款方式

3.1贷款期限

3.2还款方式

3.3提前还款的条件与罚则

第四条贷款利率与费用

4.1贷款利率

4.2相关费用

4.3费用支付方式

第五条抵押物的评估与价值

5.1抵押物评估

5.2抵押物价值变动的风险承担

第六条抵押权的设立与变更

6.1抵押权的设立

6.2抵押权的变更

6.3抵押权的实现

第七条借款人的权利与义务

7.1借款人的权利

7.2借款人的义务

第八条贷款人的权利与义务

8.1贷款人的权利

8.2贷款人的义务

第九条合同的变更与解除

9.1合同的变更

9.2合同的解除

第十条违约责任

10.1借款人的违约行为

10.2贷款人的违约行为

10.3违约责任的计算与赔偿

第十一条争议解决方式

11.1协商解决

11.2调解解决

11.3诉讼解决

第十二条合同的附则

12.1合同的签署与保管

12.2合同的抄送与通知

12.3合同的修订与版本

第十三条其他约定

13.1双方的其他约定

13.2附件

第十四条签署页

14.1借款人签字

14.2贷款人签字

14.3见证人签字

第一部分：合同如下：

第一条一般规定

1.1定义与解释

1.1.1本合同是指借款人与贷款人之间，就借款人向贷款人申请不动产抵押借款，并约定双方权利义务关系的书面文件。

1.1.2本合同所称借款人，是指向贷款人申请不动产抵押借款的自然人、法人和其他组织。

1.1.3本合同所称贷款人，是指同意提供不动产抵押借款的金融机构。

1.1.4本合同所称不动产，是指借款人用于抵押的房地产，包括房屋和土地。

1.1.5本合同所称抵押，是指借款人将其不动产设定为借款的担保，借款人不履行还款义务时，贷款人依法优先受偿的权利。

1.2适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律。

1.3合同的生效与终止

1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

1.3.2在合同约定的还款期限内，借款人按照约定的还款方式和还款金额还款，贷款人收到全部还款本息后，本合同终止。

1.3.3合同终止后，借款人对抵押物的权利恢复，但抵押权在合同终止前产生的法律后果仍由借款人承担。

第二条不动产抵押借款的基本条件

2.1借款人条件

2.1.1借款人应当具有完全民事行为能力。

2.1.2借款人应当是抵押物的所有权人或者使用权人。

2.1.3借款人应当无不良信用记录，具备还款能力。

2.2不动产抵押条件

2.2.1抵押物应当是借款人合法拥有的房地产。

2.2.2抵押物应当具有独立的使用功能和固定的地理位置。

2.2.3抵押物应当符合法律法规规定的抵押条件。

2.3贷款金额与用途

2.3.1贷款金额应当根据抵押物的评估价值确定，但不超过抵押物评估价值的70%。

2.3.2贷款用途应当符合法律法规和贷款人的规定。

第三条贷款期限与还款方式

3.1贷款期限

3.1.1贷款期限最长不得超过30年。

3.1.2贷款期限由双方协商确定，并在合同中约定。

3.2还款方式

3.2.1借款人可以选择等额本息还款方式或等额本金还款方式。

3.2.2还款金额、还款期限和还款日由双方协商确定，并在合同中约定。

3.3提前还款的条件与罚则

3.3.1借款人提前还款的，应当提前30日通知贷款人。

3.3.2提前还款的，贷款人可以根据实际情况收取一定的提前还款费用。

3.3.3提前还款的，贷款人应当按照剩余期限重新计算贷款利率。

第四条贷款利率与费用

4.1贷款利率

4.1.1本合同的贷款利率由贷款人根据中国人民银行规定的同期贷款基准利率制定。

4.1.2贷款利率可以根据市场情况调整，调整前应当通知借款人。

4.2相关费用

4.2.1借款人应支付的费用包括但不限于评估费、登记费、保险费等。

4.2.2费用支付方式由双方协商确定，并在合同中约定。

4.3费用支付时间

4.3.1借款人应按照合同约定的时间支付相关费用。

4.3.2未按时支付费用的，贷款人可以催收，并有权要求借款人支付滞纳金。

第五条抵押物的评估与价值

5.1抵押物评估

5.1.1抵押物应当由双方认可的评估机构进行评估。

5.1.2抵押物评估价值应当作为确定贷款金额的依据。

5.2抵押物价值变动的风险承担

5.2.1抵押物价值减少的，借款人应当恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担