机电设施设备服务项目内容及工作标准服务方案.docx

机电设施设备服务项目内容及工作标准服务方案

一、给排水设备

（一）给排水设备的维护及运行管理

序号

检查保养项目

维护保养内容

周期

备注

1.水泵机房、水泵机组及附件

泵房及设备外观

保洁、擦除污渍、防锈；

每周

发现异常及时记录、报告。根据实际情况制定整改方案报相关部门批准维护、跟踪。

水泵房及房内设备

变频、控制电路吹尘、测试检查紧固

每季度

电、水压等表计调试、送捡、更换

不定期

水泵

如渗漏上紧或更换盘根填料，电机轴承及联轴节检查、加油或更换

不定期

机械润滑

加机油或润滑脂上下水池自动水位控制浮球阀或浮子开关要勤加检查，确保有效灵敏，出现问题及时修复或更换。

不定期

房内所有设备及管道每年油漆XX次，清洗水池后水样送检，使之符合饮用水标准。

2

管道、阀门

如渗漏则补漏或紧固螺丝，如锈蚀则除锈刷漆；不定期保持标识清晰。

不定期

3

自动控制箱

积极巡查，及时维修维护，确保系统水位、压力继电等装置有效

不定期

4

饮用水质保洁

上下水池清洗、消毒、保洁、水质化验，水池口加盖密封、加锁，对透气孔、溢流孔等防蚊虫、异物的装置是否完整

每月度

5

排水、排污井

积极巡查，及时清理垃圾、异物，疏通堵塞，保持畅通确保系统自动有效

每季度

6

外围沟、渠

发现垃圾、异物及时清理并保持畅通。

每日

7

化粪池

化粪池全面检查、清理，使之保持通畅

每半年

（二）给排水设备（设施）维护保养规程

1.目的

及时处理给排水设备（设施）故障，确保设备性能。

2.适用范围

适用于给排水设备（设施）的维护保养。

3.职责

（1）给排水管理工程人员负责给排水设备（设施）的维护保养。

（2）工程部主管负责维护保养工作指导、检查、监督及外委修理的联络工作。

4.工作程序

（1）给排水设备维护保养工作程序

①给排水管理工程人员负责给排水设备（设施）的维护保养，大、中维修外委修理。?

②工程部主管每年12月制订下年度的《给排水设备（设施）检查保养计划表》，并按运行情况制订中修、大修计划并报学校。

③工程人员按《给排水设备（设施）检查保养计划表》、《生活水泵每月检查表》、《生活、消防水泵巡检表》要求，并将维护保养情况记录于对应表格。零部件更换及大修同时记录于《机电设备台账》。

④工程部主管提供工作指导及检查监督。需要停水进行维护保养时，遵守停水管理工作程序执行。

（2）给排水设备（设施）故障一般处理工作程序供水泵出现故障时，值班工程员与给排水应马上启用备用泵，然后立即通知给排水管理工程人员及时维修。

①排污泵出现故障时，首先检查故障原因，如是控制回路出现故障，检查排除，如是水泵故障，更换水泵。?

②供水管网出现故障，发生泄漏等影响正常供水，值班电工立即关闭总阀，及时通知有关人员抢修，并做好受影响用户的解释工作。?

③排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等，安排人员疏通。

二、电梯设备

（一）电梯设备巡查、维护保养

序号

检查保养项目

检查、保养内容

周期

备注

1.

机

房

墙、天花、门窗、地面

除尘、清洁，无积尘、无污渍

每半月

监控与管理维保公司按合同维保，发现故障报告维修

通风、照明、消防

照明通风散热良好，消防器材完备

每周

制动器、钢丝绳

外部清洁、检查制动器、钢绳完好性

不定期

电源柜、控制柜

检查组件发热情况，吹尘

每半月

绳轮、导向轮

磨损程度及钢丝绳打滑检查

半年

全运行与年审合格，避免或减少困梯事故

曳引机、限速器

机身保洁，检查轴承运转部分

每月

2.轿厢及层门

轿厢清洁、照明、通风

轿厢洁净明亮，照明通风良好，随坏随修

每日

轿厢壁、门踏板槽

保洁、挑除垃圾

每日

信号操纵箱、按钮

可靠性检查，保洁

每日

运行舒适感、平层

运行平稳，平层合格（±15mm）

每日

内外呼、显示

内外呼良好，反应灵敏

每日

门窗开关、安全触板等

安全触板或红外感应保护工作正常，缺相、超载、超速、电气联锁等保护均灵敏可靠

每日

3

轿顶、井道和坑底

轿顶、导轨、底坑检查、清洁（含井道清洁）

每月

导靴、安全钳

检查固定、磨损情况、润滑装置加油

每月

换速开关、极限开关

可靠性检查、试验（含底坑开关）

每月

对重架、补偿练

对重架润滑、补偿练及消音绳挂牢

每月

缓冲器

固定情况、锈蚀情况检查

每月

钢丝绳头组合、电缆

张紧力检查、电缆固定检查

不定期

（二）电梯维修保养工作规程

1.目的

及时处理电梯故障，确保电梯技术性能，保证安全运行。

2.范围

电梯的维修保养工作。

3.职责

（1）电梯管理工程人员负责电梯周检及电梯公司联络，督促并协助其它维修保养。

（2）电梯公司负责电梯的维修保养。

（3）工程部主管对维修保养进行检查监督。

4.工作规程

（1）24小时运行的直升梯，维修、保养工作均在晚间客流低峰期进行，维修人员到达现场后，应控制好该梯，确认梯