万科物业质量管理体系文件(部分) .pdfVIP

武汉万科物业、地产跨专业衔接文件编号WHDCWY-01

文件名称公共部位接管验收标准（试行稿）页版本A/0第1页共13页

1、目的

规范公司验收流程，正确指导公共部位验收，确保验收质量。

指导验收人员开展验收工作。

2、范围

适用于各项目前期

3。验收条件

3。1由项目部提出公共部分验收申请，物业接到验收申请后，编写验收计划，对验收申请内容进

行现场审核，每项验收问题点超过10个点以上不给予验收。

3.2项目部在交付前提前2个月具备验收条件，并向物业公司申请验收。

3.3验收前向物业公司提交相关验收项目的竣工资料。

4、验收标准

4。1室外排水工程

4。1.1室外排水系统的标高、窨井（检查井)设置,管道坡度、管径均必须符合规范要求。窨井布

置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷光滑无毛刺.

4.1。2各类窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启

4.1。3管道应顺直且排水通畅，用大于管径2/3的球通过后为合格.

4.1。4管路及窨井中无建筑垃圾

4.1。5雨水管接雨水井，污水管接污水井，不允许混淆。

4.1.6窨井内部光滑,无刀印，起沙现象

4。1.7井盖高度与道路接触时与地面平齐，与草坪接触时以草坪平齐，并做防锈处理后刷草绿色

油漆；隐形井盖要求镀锌厚度达到1－2ｍｍ，井盖的厚度满足不同用途的承重压力.

4.1。8资料移交：竣工图、平面图、竣工资料、合同复印件

4。2行车道路和停车位

4。2。1沥青路面：

4。2.1。1道路铺设符合设计及规范要求。表面无裂缝及明显接槎痕迹，铺设顺直，泄水畅通，

无积水现象.

4。2。1.2雨水口篦子、检查井盖等不高出路面.

会签栏生效日期2006年8月17日

物业公司物业验收组张毅客户关系部董咀良总经理梁琪庚

地产公司工程部李荣杰分管领导1分管领导2朱继胜

武汉万科物业、地产跨专业衔接文件编号WHDCWY-01

文件名称公共部位接管验收标准（试行稿）页版本A/0第2页共13页

4。2。1.3道路宽度允许偏差±50MM;厚度允许偏差±5MM;横坡允许偏差±0。35/100.

4.2.1.4表面平整度2M靠尺检查，允许偏差7MM。

4。2.1.5路面沥青颗粒一致.

4。2.2混凝土路：

4.2.2.1混凝面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷,接缝高差不得大于2mm.

4。2。2.2混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏差：纵缝

20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。

4.2。2.3路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm。

4。2.2.4路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%，无积水现象。

4.2.3止草砖铺设平整,无残缺,无积水现象，档车石和车位分线合理

4。2.4道路路面不应有积水、空鼓和断裂现象.

4。2。5道路标识正确，无生锈，断裂现象，标识安装牢固、垂直，无松动，

4.2。6大理石路面检查参照《综合验收标准》。

4.3小区景观

4.3。1组团内道路:

4.3。1.1小区道路陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，路中间微高，两边底，无积水现

象。

4.3。1.2大理石等石材按照室内验收标准验收。

4.3。1.3小区道路护边倾斜45°角，护边平直,与雨水鼻子接合处顺直.

4.3。1.4集水井分布合理,无积水现象,流水通畅,井盖无生锈，井边收口光滑、平整，与绿化接

合合理,并刷绿色油漆，在交叉处和转折处必须设置雨水鼻子。

4.3。2休闲娱乐设施：