2024年上海地区二手房销售协议模板版.docx

2024年上海地区二手房销售协议模板版A版

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方（卖方）

1.2乙方（买方）

1.3甲方及乙方统称双方

第二条房产信息

2.1房产位置

2.2房产面积

2.3房产所有权证号

第三条交易价格

3.1房产交易总金额

3.2支付方式

3.3支付时间表

第四条房产交付及过户

4.1交付日期

4.2过户手续

4.3交付条件

第五条房产质量及瑕疵

5.1房产现状

5.2瑕疵披露

5.3质量保障

第六条违约责任

6.1甲方违约

6.2乙方违约

6.3违约赔偿方式

第七条争议解决

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3法律途径

第八条合同的变更与解除

8.1合同变更条件

8.2合同解除条件

第九条附加条款

9.1物业管理费

9.2配套设施

9.3共有产权人同意出售声明

第十条税费承担

10.1交易税费

10.2过户税费

10.3其他税费

第十一条合同的生效

11.1合同签署日期

11.2合同生效条件

第十二条双方声明与承诺

12.1甲方声明

12.2乙方声明

12.3双方承诺

第十三条隐私保护

13.1个人信息保护

13.2交易信息必威体育官网网址

第十四条其他事项

14.1合同附件

14.2补充协议

14.3合同修订日志

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方（卖方）：本合同中的甲方指_______（甲方姓名），身份证号码：_______，系房产证登记的所有权人，拥有房产完全产权。

1.2乙方（买方）：本合同中的乙方指_______（乙方姓名），身份证号码：_______，愿意购买甲方所持有的房产。

1.3甲方及乙方统称双方，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房产的买卖事宜达成如下协议。

第二条房产信息

2.1房产位置：本合同所指房产位于上海市_______区_______街道_______号，房产证号：_______。

2.2房产面积：该房产的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。

2.3房产所有权证号：_______。

第三条交易价格

3.1房产交易总金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订后_______个工作日内支付至甲方指定的账户。

（2）剩余款项：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照银行贷款要求的时间和金额，将贷款直接发放至甲方指定的账户。

3.3支付时间表：具体支付时间表见附件一。

第四条房产交付及过户

4.1交付日期：双方约定房产交付日期为_______年_______月_______日。

4.2过户手续：双方应按照中国的法律法规，共同办理房产过户手续。过户手续包括但不限于提供相关证件、资料、缴纳相关税费等。具体过户流程和时间安排见附件二。

4.3交付条件：甲方应在过户手续办理完毕后，将房产证、土地证等相关证件交予乙方，并按照本合同约定将房产交付给乙方。

第五条房产质量及瑕疵

5.1房产现状：甲方保证该房产不存在任何法律、债务、所有权争议等问题，房产的质量和状况符合中国法律法规的规定。

5.2瑕疵披露：甲方应在签订本合同前，向乙方披露该房产存在的所有瑕疵，包括但不限于结构、设备、设施、使用情况等。

5.3质量保障：自房产交付之日起，甲方对房产的质量和结构承担保修责任，保修期限为_______年。具体保修范围和保修方式见附件三。

第六条违约责任

6.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的_______%。

6.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的_______%。

6.3违约赔偿方式：违约方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。

第八条合同的变更与解除

8.1合同变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字盖章后生效。

（1）双方协商一致解除合同。

（2）因不可抗力导致合同无法履行。

（3）一方明确表示不履行主要债务。

（4）一方违约严重，导致合同目的无法实现。

第九条附加条款

9.1物业管理费：房产交付后，物业管理的费用由乙方承担。具体费用标准以物业管理公司收费标准为准。

9.2配套设施：房产所在小区配套设施包括：_______（列举配套设施）。

9.3共有产权人同意出售声明：如房产为共有产权，甲方应提供共有产权人同意出售的声明。

第十条税费承