著名产权式酒店可行性研究报告(完整版).docVIP

深圳XX产权式酒店

可

行

性

研

究

报

告

二00八年九月

目录

第一章工程总论

工程背景

1.2可行性研究结论

第二章市场分析

工程投资环境和市场研究

市场宏观背景

区域市场分析

第三章工程分析及评价

地块解析

工程SWOT分析

工程评价

市场定位及工程评估

工程定位

方案评估意见

第四章销售及经营收入测定

各类物业销售收入估算

工程销售回款方案

资金来源与运用分析

销售利润

第五章财务与敏感性分析

赢利能力分析

工程不确定性分析

社会效益和影响分析

第六章可行性研究结论与建议

6.1可行性研究结论

工程主要问题的解决方法和建议

工程风险及防范建议

附表:

附表1工程销售收入与经营税金及附加估算表

附表2资金来源与运用表

附表3损益及利润分配表

附表4现金流量表(全部投资)

附表5借款归还期测算表

附表6敏感分析表

第一章工程总论

“XX酒店”是深圳市XX投资股份投资运营的豪华商务旅游酒店工程，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲效劳中心。XX酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统效劳流程的根底上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。

1.1工程背景

深圳市XX投资股份为适应时代开展的要求，实现企业经营模式持续、稳健开展的目标，拟将XX酒店改建成产权式酒店公寓。

工程名称

深圳市XX产权式酒店

开发公司

深圳市XX投资股份

研究工作依据

《房地产开发工程经济评价方法》

《建设工程经济评价方法与参考数》

《深圳市产业导向2006-2007》

《房地产评估标准》1999

《国家计委\建设部关于房地产中介效劳收费标准》

《深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定》

《深圳市主要经济指标》

《深圳房地产市场分析》2008

《深圳市旅游统计月报年报》

以及其它国家、省、市级法规、标准、文件、通知等。

工程的建筑规模和内容

深圳市XX酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体29层，总建筑面积：40297㎡〔不包括地下车库〕，配套面积：11741.76㎡，客房面积：21590.56㎡，主体占地面积23000平方米。

1.2可行性研究结论

经过对全国和深圳经济状况的研究分析，以及对2008-2009年产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为：

■工程的变更是必要的、可行的、合理的；

■在目前各种利好因素的作用下，近几年内深圳市产权式酒店市场是乐观的；

■产权式酒店更适合工程的整体开展与规划；

■在2009-2010年将该工程投放市场的时机是可行的；

■考虑目前贵司的房地产开发经验、实力以及资金储藏、企业开展需求等因素，工程的正式运营条件根本成熟；

第二章市场分析

2.1工程投资环境和市场研究

工程投资环境分析

横岗镇是深圳市龙岗区迅速崛起的一个工业卫星镇.自改革开放以来，横岗镇抓住开展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明一起抓，促进了社会全面进步。目前已有初具规模的工业区18个，厂房面积达235万平方米，“三来一补”、“三资”企业800余家，自营工业8家，工业固定资产总值近10亿元，外向型工业格局已初步形成。农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大开展，商贸业已形成规模。城镇建设已初具规模，城市功能日臻完善。全镇国民经济持续、快速、健康开展，人民生活水平显著提高。1998年，全镇国内生产总值达24亿，三级经济总收入5.6亿元，三级集体纯收入22345万元，三级人均纯收入20720元，镇财政收入1.43亿元。1990年，横岗镇以其经济、文化等方面的辉煌成就被评为“中国乡镇之星”；1995年，又被评为“全国乡镇最正确投资环境100强”；1996年，横岗镇农村三级股份合作制被评为“中华之最”。目前，正在进行的农村股份合作制改革再次使横岗成为人们关注的焦点。

横岗镇经过十多年的开展已成为外商竞相投资的宝地。如今，完善的根底设施构筑成良好的投资环境，特有的地理区位优势与港、澳、台血脉相连的人缘优势，使这块热土为港、澳、台工商界及海外投资者所垂青。尤其是近几年来，横岗镇坚持高起点、高标准改善投资环境，花大力气建设了一批市政根底设施，实实在在营造外商置业的底本钱优势。

横岗良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，横岗工业及商业未来的蓬勃开展也为酒店经营提供了有力的保证。

市场研究

就地理位置而言，横岗位于布吉镇和龙岗镇之间，而布吉镇占据地理优势，承接着来自罗湖、福田的购房者，因此先于横岗开展；龙岗镇也在横岗之前成为大盘开发地。正线全长32.913公里的地铁3号线将提前至年内开工。连接福田中心区、罗湖中心区、布吉、横岗镇