房地产研究 -养老地产日本案例考察总结报告.pdfVIP

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考察背景考察项目考察总结

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，

考察背景

日本进入老龄化社会已有40年；养老地产投资运营主体分为两

65岁以上的人口已占21.5％，类：政府和企业投资运营；

老龄化程度位于世界前列；企业投资项目与万通地产开发

老龄化压力促进养老地产的发背景类似。

展。

日本养老地产在产品设计、

日本文化与中国更为接近。

服务理念和运营模式上均有

典型性。

本次考察主要针对日本企业投资运营的养老地产项目，

希望通过养老地产各环节的深入分析，得出万通地产可借鉴的要点。

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考察项目

养老地产考察项目

高端运营机构收益前三的实业公司房地产商政府投资

项目运营机构项目开发项目开发项目企业运营项目行业相关机构

侧重研究、营建

SunCity日医学馆SECOMORIX

大和房屋研究所

横滨太阳城墨田项目成城项目

千叶项目横滨藤尺项目

侧重设备研究

银座太阳城北浦和项目世田谷下马项目

横滨康复中心

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考察项目

SunCity日医学馆SECOM

项目名称ORIX千叶横滨藤尺

横滨银座墨田北浦和成城世田

位置近郊市中心近郊居住区近郊居住区近郊居住区近郊居住区远郊近郊居住区

规模（㎡）56,01239,2773,6552,22322,4033,43010,1472,000

户数（户）60136276481576123338

定位高端高端中端中端高端中高端高端