【项目管理】宿吉南 冲刺串讲班教案 06-第3章-建设工程招标投标与合同管理（三）.docx

第3章建设工程招标投标与合同管理

4.专业分包合同管理

1）承包人的权利和义务（相当于施工合同中发包人的角色）

（1）承包人应提供总包合同（有关承包工程的价格内容除外）供分包人查阅。

（2）就分包工程范围内的有关工作，承包人随时可以向分包人发出指令。

2）分包人与发包人的关系

未经承包人允许，分包人不得以任何理由与发包人或监理人发生直接工作联系，分包人不得直接致函发包人或监理人，也不得直接接受发包人或监理人的指令。如分包人与发包人或监理人发生直接工作联系，将被视为违约。

3）开工。分包人不能按时开工，应在不迟于合同协议书约定的开工日期前5天，以书面形式向承包人提出延期开工的理由。承包人应在接到延期开工申请后的48h内以书面形式答复分包人。

4）分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系。

5）合同价款的支付。在确认计量结果后10天内，承包人向分包人支付工程款（进度款）；

6）承包人应在收到分包人提供的竣工验收报告之日起3日内通知发包人进行验收，分包人应配合承包人进行验收。

7）竣工结算。分包工程竣工验收报告经承包人认可后14天内，分包人向承包人递交分包工程竣工结算报告及完整的结算资料。承包人收到后28天内进行核实，承包人确认后7天内向分包人付款。分包人收到竣工结算价款之日起7天内，将竣工工程交付承包人。

5.劳务分包合同管理

1）劳务分包合同文件组成及优先解释顺序：①劳务分包合同；②劳务分包合同附件；③工程施工总承包合同；

④工程施工专业承（分）包合同。

2）相关保险的办理：

保险

发包人办理

自有人员及第三人人员生命财产办理的保险

承包人办理

自有人员、劳务施工的材料和待安装设备；租赁或提供给劳务分包人使用的施工机械设备办理保险。

劳务分包人办理

自有人员、自有机械。必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险。

3）劳务报酬的最终支付：（全是14天）

全部工作完成，经承包人认可后14天内递交结算资料，承包人14天内核实，确认结算资料后14天内向劳务分包人支付劳务报酬尾款。

6.材料采购合同管理

1）合同价格与支付

（1）合同价格。供货周期不超过12个月的签约合同价通常为固定价格。

（2）合同价款支付。

①预付款：合同生效后，买方在收到卖方开具的注明应付预付款金额的财务收据正本一份并经审核无误后28日内，向卖方支付签约合同价的10%作为预付款。

②进度款：卖方按照合同约定的进度交付合同材料并提供相关服务后，买方在收到卖方提交的下列单据并经审核无误后28日内，应向卖方支付进度款，进度款支付至该批次合同材料的合同价格的95%：

（1）卖方出具的交货清单正本一份；

（2）买方签署的收货清单正本一份；

（3）制造商出具的出厂质量合格证正本一份；

（4）合同材料验收证书或进度款支付函正本一份；

（5）合同价格100%金额的增值税发票正本一份。（收交函（书）票证）

③结清款：全部合同材料质量保证期届满后，买方在收到卖方提交的由买方签署的质量保证期届满证书并经审核无误后28日内，向卖方支付合同价格5%的结清款。

2）合同材料的所有权和风险自交付时起由卖方转移至买方。

3）买方应在检验日期3日前将检验的时间和地点通知卖方，卖方应自负费用派遣代表参加检验。

4）质量保证期和履约保证金

合同材料的质量保证期自合同材料验收之日起算，至合同材料验收证书或进度款支付函签署之日起12个月止（以先到的为准）保证期届满且卖方按照合同约定履行完毕质量保证期内义务后，买方应在7日内向卖方出具合同材料的质量保证期届满证书。

除专用合同条款另有约定外，履约保证金自合同生效之日起生效，在合同材料验收证书或进度款支付函签署之日起28日后失效。

5）违约责任：

延迟交付违约金=延迟交付材料金额×0.08%×延迟交货天数

迟延交付违约金的最高限额为合同价格的10%。

延迟付款违约金=延迟付款金额×0.08%×延迟付款天数

迟延付款违约金的总额不得超过合同价格的10%。

7.设备采购合同管理

1）价款支付：预付款10%、交货款60%、验收款25%、结清款5%。

2）质量保证期。合同设备整体质量保证期为验收之日起12个月。质量保证期届满后，买方应在7日内或专用合同条款另行约定的时间内向卖方出具合同设备的质量保证期届满证书。

7）违约责任。迟延交付违约金的计算方法如下：（买方延迟付款也相同）

（1）从迟交的第一周到第四周，每周迟延交付违约金为迟交合同设备价格的0.5%；

（2）从迟交的第五周到第八周，每周迟延交付违约金为迟交合同设备价格的1%；

（3）从迟交第九周起，每周迟延交付违约金为迟交合同设备价格的1.5%；

8.工程承包风险管理

1）工程承包风险可从施工项目本身和外部环境两方面考虑。外部环境风险：

（1）市场风险（人、材、机供应条件和价格的