2024前期物业管理综合服务协议样本版.docx

2024前期物业管理综合服务协议样本版A版

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同各方

1.2合同标的

1.3术语解释

2.服务内容与标准

2.1物业管理服务

2.2维护与维修服务

2.3安全保障服务

2.4环境管理服务

2.5其他服务

3.服务费用

3.1物业管理费

3.2维修资金

3.3费用支付方式

3.4费用调整机制

4.合同期限

4.1起始日期

4.2终止日期

4.3提前终止合同的条件

5.合同的履行

5.1物业管理方的义务

5.2业主的义务

5.3合同的变更

5.4合同的转让

6.违约责任

6.1物业管理方的违约责任

6.2业主的违约责任

7.争议解决

7.1争议的解决方式

7.2争议解决的时效

8.合同的解除

8.1合同解除的条件

8.2合同解除的程序

9.提前终止与解散

9.1提前终止的条件

9.2解散的程序

10.必威体育官网网址条款

10.1必威体育官网网址信息的定义

10.2必威体育官网网址信息的保护

10.3必威体育官网网址信息的例外

11.法律适用与争议解决

11.1法律适用

11.2争议解决

12.合同的生效、修改与终止

12.1合同的生效条件

12.2合同的修改

12.3合同的终止

13.其他条款

13.1通知与送达

13.2合同的副本

13.3合同的language

14.附录

14.1附录A：物业管理服务内容与标准明细

14.2附录B：费用支付明细表

14.3附录C：物业共用设施设备明细表

14.4附录D：其他相关文件

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同各方

1.1.1本合同甲方为物业管理方，是指具备国家规定的物业管理资质，依法成立并取得营业执照的企业法人。

1.1.2本合同乙方为业主，是指已购买并拥有物业所有权的个人或单位。

1.1.3本合同丙方为物业使用人，是指在物业内居住、使用物业的个人或单位。

1.2合同标的

1.2.1本合同的标的为物业管理方提供给业主的物业管理工作，包括但不限于物业维护、维修、安全保障、环境管理等。

1.3术语解释

1.3.1物业管理方：指具备国家规定的物业管理资质，依法成立并取得营业执照的企业法人。

1.3.2业主：指已购买并拥有物业所有权的个人或单位。

1.3.3物业使用人：指在物业内居住、使用物业的个人或单位。

1.3.4物业管理费：指甲方为乙方提供物业管理服务所收取的费用。

1.3.5维修资金：指为物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

1.3.6物业共用部位：指物业内业主共有、共用的部位，包括楼道、电梯、楼梯、屋顶、外墙等。

1.3.7物业共用设施设备：指物业内业主共有、共用的设施设备，包括电梯、供水供电设施、消防设施、排水设施等。

第八条服务内容与标准

8.1物业管理服务

8.1.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，对乙方物业进行管理，保证物业的正常使用和维护。

8.1.2甲方应建立健全物业管理的各项制度，包括但不限于物业服务规范、物业管理操作流程、物业管理应急预案等。

8.1.3甲方应定期对物业进行检查、维护，确保物业的安全、正常运行。

8.2维护与维修服务

8.2.1甲方应在接到乙方或丙方报修后，按照约定时间进行维修，确保物业共用设施设备正常使用。

8.2.2甲方应建立维修资金管理制度，保证维修资金的合理使用。

8.2.3甲方应定期对物业共用设施设备进行保养，延长其使用寿命。

8.3安全保障服务

8.3.1甲方应负责物业的安全保卫工作，建立健全安全保卫制度，确保物业的安全。

8.3.2甲方应配备专职或兼职的安全管理人员，负责物业的安全管理工作。

8.3.3甲方应定期对物业进行安全检查，发现问题及时整改。

8.4环境管理服务

8.4.1甲方应负责物业的环境管理工作，保证物业的环境整洁、卫生。

8.4.2甲方应制定清洁计划，定期对物业进行清洁。

8.4.3甲方应按照相关法律法规，对物业内的垃圾进行分类处理。

8.5其他服务

8.5.1甲方应根据乙方的合理要求，提供其他服务，包括但不限于物业咨询、物业租赁、物业转让等。

8.5.2甲方应按照合同约定，向乙方提供相关服务，并按照相关法律法规和行业标准收取费用。

第九条服务费用

9.1物业管理费

9.1.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，向乙方收取物业管理费。

9.1.2物业管理费的具体标准和收费方式，按照合同附件一《物业管理费收费标准》执行。

9.1.3甲方应向乙方开具正规发票，乙方应在收到物业管理费通知后按时支付。

9.2维修资金

9.2.1甲方应按照国家和地方政府的有关规定，设立维修资金账户，保证维修资金的