浙江省房地产估价师相关知识房地产拍卖及特征模拟试题.docx

浙江省2021房地产估价师相关学问：房地产拍卖及特征模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕

1、依据合同当事人是否相互享有权利、担当义务，可将合同分为__。

A．典型合同及非典型合同

B．双务合同及单务合同

C．诺成合同及理论合同

D．要式合同及不要式合同

2、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，假设承受现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是。

A：待开发房地产开发建立开始时的详细日期

B：待开发房地产建立发包日期

C：获得待开发房地产的日期

D：房地产开发完成并投入运用的日期

E：工业用地的监测点评估价格

3、房地产开发工程的施工容许证由__向发证机关申请领取。

A．施工单位

B．建立单位

C．监理单位

D．设计单位

4、一厂房建成8后被改造为超级市场，并补办了土地运用权出让手续，土地运用权出让限为40，建筑物的经济寿命为50，则计算该建筑物折旧的经济寿命为__。

A．40

B．42

C．48

D．50

5、房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、__和其他房地产信贷资金。

A．商品房预售款

B．住房公积金

C．自营性房地产信贷资金

D．开发企业存款

6、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于__。

A．交通的通达程度

B．物业的规模大小

C．人口的分布密度

D．居民的购置实力

7、

8、以下本钱费用中，不属于土地贮存开发本钱的是__。

A．拆迁补偿费及有关税费

B．市政根底设施建立有关费用

C．贷款利息

D．建安费用

9、田某于20217月1日办理5期住房公积金贷款，20217月7日住房公积金贷款利率下调，如本度住房公积金贷款利率不再调整，则应从执行新的利率。

A：20217月7日

B：20218月1日

C：20211月1日

D：20217月7日

E：执行层的组织协调

10、在城市规划区范围内，以出让方式获得土地运用权，闲置1以上按出让金的__以下征收土地闲置费。

A．10%

B．15%

C．20%

D．25%

11、在某房地产开发商开发建立的一个综合小区内，既有一般住宅、公寓、别墅、酒店、写字楼、商场，也有保龄球馆、游泳池等文化体育消遣设施。开发商依据不同物业之间的本钱差额、不同顾客对不同物业的评价以及竞争对手的价格来确定各种不同物业之间的价格差距。这种定价方法属于产品组合定价方法中的__。

A．产品线定价

B．选择品定价

C．补充品定价

D．产品束定价

12、以下关于假设开发法的表述中．不正确的选项是。

A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的本钱法的倒算法

B：运用假设开发法可测算开发房地产工程的土地最高价格、预期利润和最高费用

C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得变更现状的旧房

D：假设开发通常是一次性的价格剩余

E：工业用地的监测点评估价格

13、一购房者购置房产用于零售商业，购置的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。假设该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是__。

A．14%

B．10%

C．33%

D．15%

14、值只能用计数的方法获得。

A：确定性变量

B：随机变量

C：连续型变量

D：离散型变量

E：执行层的组织协调

15、运用平均增减量法进展估价的条件是〔〕。

A．房地产价格时间序列逐期上升或下降

B．房地产价格的变动呈现出确定的规律性

C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等

D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近

16、有特别疼惜价值的建筑物运用本钱法估价时，承受__为好。

A．重建本钱

B．重置本钱

C．完全本钱

D．重新购建价格

17、以下关于假设开发法的表述中，不正确的选项是．【2006考题】

A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的本钱法的倒算法

B：运用假设开发法可测算开发房地产工程的土地最高价格、预期利润和最高费用

C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得变更现状的旧房

D：假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

E：工业用地的监测点评估价格

18、__是指经济活动中的一种借贷行为，是以归还和付息为条件的价值单方面让渡。

A．信誉

B．贷款

C．公债

D．金融

19、甲将其房屋托付房地产中介效劳机构一次性出租，租期三，实际成交月租金500元。按国家规定，