2024二手房买卖合同(样式二).docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

（卖方）

甲方（卖方）：

姓名（名称）：________________

住所地：____________________

联系电话：__________________

（买方）

乙方（买方）：

姓名（名称）：________________

住所地：____________________

联系电话：__________________

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。

1.2乙方购买的房屋为上述房屋的全部产权。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施设备functioning正常，并按照本合同约定的条件交付。

3.2甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户手续完成后，房屋的所有权归乙方所有。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

4.2如甲方未能按照本合同约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价格×违约天数×0.01%。

4.3如乙方未能按照本合同约定时间支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款款×违约天数×0.01%。

第五条其他约定

5.1本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于具有完全民事行为能力、房屋所有权明确无争议等。

解决方案：在签订合同前，双方应核实对方的主体资格，必要时可委托律师进行尽职调查。

2.房屋信息真实准确，包括但不限于房屋位置、面积、结构、产权状况等。

解决方案：双方应如实提供房屋信息，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。

3.注意定金和房款的支付时间及金额，避免逾期支付或支付不足。

解决方案：双方应严格按照合同约定的时间和金额支付定金和房款，如有逾期支付或支付不足，应承担违约责任。

4.办理房屋过户手续时，需提交相关材料并积极配合对方完成过户手续。

解决方案：双方应按照不动产登记部门的要求提交相关材料，并积极配合对方完成过户手续。如有拒绝提交材料或阻碍过户行为，应承担违约责任。

5.合同履行过程中，如发生纠纷，应及时沟通协商解决。

法律名词及名词解释：

1.民事行为能力：指民事主体依法独立进行民事法律行为的能力。具有完全民事行为能力的自然人可以独立进行民事法律行为。

2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.定金：指买卖双方在合同中约定的，买方支付给卖方的一定金额的钱款，作为购买房屋的保证。

4.房款：指买方根据合同约定应支付给卖方的房屋交易总价款。

5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方因违约所造成的损失。

6.不动产登记部门：指负责办理房屋所有权转移登记、抵押登记等不动产登记业务的部门。

7.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。

8.尽职调查：指在合同签订前，对合同对方的身份、资质、信用等进行全面、详细的调查和审核。

应用场合：

1.二手房买卖：适用于个人或企业出售二手房给其他个人或企业的情况。

2.房屋转让：适用于房屋所有权人将其房屋转让给他人的情况。

3.房产交易：适用于各类房产交易场景，如住宅、商业、办公等。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的具体时间和需满足的条件。

2.房屋过户费用承担：