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“花园式”智能商务大厦设计与项目开发研究分析

摘要：未来办公写字楼的发展是：具有灵活的平面布局和高使用

率，具有高性能的节能设施与生态化、人性化的智能化办公环境、

设施先进、功能配置完善、停车位充足、物业管理一流。本文以a

商务大厦为例，详细阐述了如何做好花园式智能大厦设计与项目开

发，希望能够给类似项目提供一些参考和意见。

关键词：花园式，智能系统，设计与开发

作为现代工业文明产物的办公楼建筑，经历了传统，早期，后期

的发展后，进入了信息时代，出现了智能化的生态节能办公楼。未

来办公写字楼的发展是：具有灵活的平面布局和高使用率，具有高

性能的节能设施与生态化、人性化的智能化办公环境、设施先进、

功能配置完善、停车位充足、物业管理一流。因此，我们的设计提

案是一个能“适应未来发展的，集办公、展示、商业、休闲于一体

的生态、节能、智能型办公楼”。

1项目概况

a商务大厦工程位于位于德清县武康镇德清大道南侧，西侧为东

五路，南侧为千秋街，东侧为东六路。用地面积38627平方米，容

积率3.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高80

米。项目总体定位高端，整体设计融人文环境和自然生态于一体，

通过完善的配套、便捷的交通、超前的生活理念打造一个集亲水性、

园林化、生态式、标志性为一身，具有时代特征、鲜明个性和地标

性的高档甲级写字楼。

2设计理念

2.1总体平面设想

在充分分析了本用地周边环境及道路关系后，我们决定将建筑主

楼贴近用地南侧布置，以获得较好的景观和朝向，将作为商业用途

的裙房沿用地北侧布置，提供给规划中作为商业街的4号路以较为

近人的建筑尺度，同时在用地东侧和北侧即4号路与5号路退让出

一块区域作为休闲广场，丰富了城市空间，也为商业裙房的人流集

散提供了便利。2.本用地处于两条次干道和两条城市支路包围的区

域的一角，设计在5号路上设机动车入口，4号路上设机动车出口，

车辆在用地内单向行驶，建筑西侧设地下车库出入口，地下车库与

相邻地块的华成大厦地下车库相邻。

商业裙房沿5号路设置了多个公共入口。办公部分入口在建筑的

南侧设置，开敞的底层大厅吸纳从城市各个方向来的人流。设计将

用地内单向道路结合城市道路，形成消防环道，消防登高面设置在

建筑东南侧。

2.2绿色空间理念

地面景观布置沿建筑裙房北侧设计了绿地景观，结合4号路、5

号路的室外广场，让行人保证放松心情，驻足观景。屋顶花园。屋

顶花园提供了一个绿色的空间，为五层的商务层访客提供了一个休

息的场所。清晰和简约的空间通过围绕塔楼展开了一个室外景观造

型的新境界，营造了一种富有变换的韵律，走出塔楼是亲切的木地

板场地，与绿地相接，绿地呈缓坡抬升，以致从室内向外眺望时不

至于太过压抑。

2.3“花园式”办公楼

“花园式”办公楼，让工作成为一种享受。改变了传统办公室空

间利用率低，缺乏灵活性；改变了机械化办公环境，非人性化的工

作方式；.继承了大空间中灵活布局，有适当的休息空间，用灵活

隔断和绿化来保证私密性。智能化、数字科技化办公楼，可持续发

展的办公楼，融入周边环境氛围的大楼，打造了智能化和生态化的

办公空间；营造了人性化的办公空间。

2.4办公空间设计

六至三十七层为办公区，标准层面积1369平方米，附属用房和

公共走廊的面积尽可能的小，办公间灵活划分，每一个供业主购买

的单位都有良好的采光。对于采用框架筒体结构的a商务大厦，承

重柱数量尽可能减少，根据地下室的停车尺寸柱间距为8.8米。由

于众多的电缆线和管线要求，智能化办公楼中需设架空地板和系统

吊顶，因此层高大于普通办公楼，a商务大厦楼层高度为3.8m，净

高不小于2.8m。a商务大厦办公塔楼设有8部客梯，其中4部高区，

4部低区，保证客户等待电梯时间小于40秒，到达顶层时间小于

60秒，设有一部消防电梯平时也兼用服务梯，后勤服务的人员主要

通过这里上下，以确保大楼的高效运转。

3新型结构及材料应用

3.1高性能玻璃材料的选择

a商务大厦的玻璃幕墙应该能够满足高品质的采光、隔热、保温、

隔声的要求。我们推荐a商务大厦选择阳光控制low-e中空玻璃，

它在遮阳功能、低辐射功能、保温功能、透光率、安全性和防噪音

等方面有着良好的性能参数，被世界上许多高档的建筑采用因为

low-e中空玻璃的使用，在a商务大厦里的企业每年的冬夏两季都

可