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（物流管理）来宾市商贸物

流园申请报告

来宾市商贸物流园

项目申请方案

二○壹○年八月

编制单位：

公司负责人：

项目经理：

方案编写人：

需求分析任远注册投资咨询师

建筑结构陈玉峰教授级高工

给排水严传庚高级工程师

强弱电郭育荣高级工程师

投资估算徐明辉教授级高工

目录

第壹章申报单位及项目简介1

壹、项目申报单1

二、项目背景2

三、项目简介3

四、编制依据3

五、结论4

第二章发展规划、产业政策和行业准入分析6

壹、项目发展规划6

二、解决职工再就业，实现和谐社会的需要，符合产业政策7

三、行业准入8

第三章建设用地、征地拆迁安置和建设条件9

壹、项目地理位置9

二、自然环境和地质条件9

三、建设用地和征地拆迁安置10

四、市政配套条件10

第四章建设内容和建设方案12

壹、建设内容12

二、设计指导思想13

三、设计原则13

四、建设方案13

第五章节能方案分析22

壹、节能措施综述22

二、能耗指标23

三、节能效果分析24

第六章环境和生态影响分析25

壹、环境保护依据25

二、环境质量现状25

三、环境保护措施26

第七章项目建设周期30

壹、建设周期规划30

二、实施进度计划30

第八章项目招标方案32

壹、招标范围32

二、招标组织形式32

三、招标方式32

第九章投资估算和资金筹措34

壹、投资估算编制依据34

二、投资估算编制范围34

三、总投资估算36

四、资金筹措38

五、资金使用计划38

第十章社会效益评价39

壹、项目对社会和城市的影响分析39

二、项目和所于地区的互适性分析39

三、社会效益评价结论40

附件：

1、营业执照复印件

2、规划意见书附件

第壹章申报单位及项目简介

壹、项目申报单

本项目申报单位为广西交通实业XX公司(以下简称“实业公司”)

是广西交通投资集团XX公司(以下简称“交投集团”)的全资子公司，

是于交投集团授权下，对高速公路资产和建设管理有关业务进行壹体

化开发运营的综合性企业。实业公司于2008年11月注册成立，注册

资本5000万元人民币。公司以高速公路建设和运营管理有关业务和

资产运营为依托，主要从事高速公路服务区壹体化运营、大宗商品物

流、资源和房地产开发业务。2009年，实业公司实现销售收入11．54

亿元，利润总额9805万元。

项目申报单位地址：广西南宁市德瑞大厦20楼

法人代表：

注册资金：5000万元

二、项目背景

来宾市作为后期发展城市，近年来城市建设发展迅速，已经形成

以中心城区为核心，沿高速公路和沿红水河的“十字经济带”，从来

宾市的城市建设形势来见，来宾服务区建设成为来宾市“十字经济带”

重要的城市服务中心。

根据广西壮族自治区把柳南高速公路打造成为“广西第壹精品”的要

求，来宾服务区承担着服务高速公路的流通和服务来宾城市的双重功

能。来宾服务区的改扩建，既是满足高速日益增长的车流带来服务区

需求，同时也靠充分发挥服务区物流、人流聚集所带来的经济功能，

为来宾市城市和经济建设服务。因此，来宾服务区于改扩建，增加了

来宾城市和经济服务扩展功能，进行开放式运营，依托服务区的交通

优势建立现代商贸物流园，开发关联的商业配套，于高速路上打造来

宾市的城市名片。

本项日研究的目的：从来宾市的城市建设简介、经济资源条件和房地

产开发潜力，论证来宾服务区物流园区扩展功能项目、商业住宅配套

开发扩展项目的可行性和投