2024年上海地区房产交易正式协议版.docx

2024年上海地区房产交易正式协议版A版

本合同目录一览

第一条房产交易概述

1.1房产位置与性质

1.2房产面积与结构

1.3交易双方信息

第二条交易价格与支付方式

2.1交易价格

2.2支付方式

2.3支付时间

第三条房产过户与登记

3.1过户流程

3.2过户费用

3.3登记手续

第四条房产交付与验收

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3验收程序

第五条房产质量与保修

5.1质量标准

5.2保修期限

5.3维修责任

第六条交易双方的权利与义务

6.1卖方权利与义务

6.2买方权利与义务

第七条违约责任与争议解决

7.1违约行为

7.2违约责任

7.3争议解决方式

第八条合同的变更与解除

8.1变更条件

8.2解除条件

8.3变更与解除的程序

第九条合同的生效与终止

9.1生效条件

9.2终止条件

9.3终止后的处理

第十条合同的附则

10.1合同的解释

10.2合同的修改

10.3合同的解除

第十一条附件

11.1房产证复印件

11.2买卖双方身份证明复印件

11.3支付凭证复印件

第十二条其他约定

12.1双方的其他约定

第十三条合同签署

13.1签署日期

13.2签署地点

13.3签署人

第十四条合同正本与副本

14.1合同正本份数

14.2合同副本份数

14.3合同副本的使用与保管

第一部分：合同如下：

第一条房产交易概述

1.1房产位置与性质

1.2房产面积与结构

该房产的结构为室厅卫，具体户型图详见附件一。该房产的面积为平方米，其中套内使用面积为平方米，共有个阳台，其中个为封闭式阳台，个为开放式阳台。

1.3交易双方信息

甲方（卖方）信息：

姓名：

身份证号码：

联系电话：

地址：

乙方（买方）信息：

姓名：

身份证号码：

联系电话：

地址：

第二条交易价格与支付方式

2.1交易价格

该房产的交易价格为人民币元整（大写：人民币元整），包括但不限于房产价值、装修价值、家具家电价值等。

2.2支付方式

（1）在签署本合同时，乙方支付人民币元整作为定金，定金在乙方逾期付款或乙方中途悔约时，甲方有权没收。

（2）自本合同签署之日起日内，乙方应支付人民币元整作为首付款。

（3）剩余的交易价款，乙方应按甲方指定的银行账户，以贷款方式支付。

2.3支付时间

乙方应按照本合同约定的支付方式，分别在签署合同时支付定金，自本合同签署之日起日内支付首付款，剩余价款按贷款银行的要求支付。

第三条房产过户与登记

3.1过户流程

甲乙双方应按照相关法律法规，共同办理房产过户手续。具体流程如下：

（1）乙方提交身份证明等相关材料，向甲方所在地房产交易中心申请办理过户手续。

（2）甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供相关证明材料。

（3）房产交易中心审核通过后，乙方应按照约定支付过户费用。

3.2过户费用

过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用以政府部门收费标准为准。乙方应在办理过户手续时，按照甲方指定的账户支付过户费用。

3.3登记手续

甲乙双方应按照相关法律法规，共同办理房产登记手续。具体流程如下：

（1）乙方提交身份证明等相关材料，向甲方所在地房产交易中心申请办理登记手续。

（2）甲方应积极配合乙方办理登记手续，提供相关证明材料。

（3）房产交易中心审核通过后，乙方应按照约定支付登记费用。

第四条房产交付与验收

4.1交付时间

甲方应在本合同约定的交易价格全部支付完毕后，将该房产交付给乙方。交付时间为：自本合同约定的交易价格全部支付完毕之日起日内。

4.2交付条件

（1）该房产的所有权、使用权及相关权益已转移给乙方。

（2）该房产的过户手续已办理完毕。

（3）该房产的登记手续已办理完毕。

4.3验收程序

乙方应在房产交付后日内，对该房产进行验收。如乙方发现房产存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后日内，按照本合同第六条的约定进行维修。

第五条房产质量与保修

5.1质量标准

甲方保证该房产符合国家关于住宅建设的相关法律法规及标准，不存在影响住宅使用安全的质量问题。

5.2保修期限

自房产交付之日起，甲方对该房产的保修期限为年。

5.3维修责任

在保修期限内，如该房产出现质量问题，甲方应承担维修责任。如因乙方使用不当导致房产损坏，甲方不承担维修责任。

第六条交易双方的权利与义务

6.1卖方权利与义务

（1）甲方应保证该房产的权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。

（2）甲方应按照本合同约定的时间和条件，将该房产交付给乙方。

（3）甲方应按照本合同约定的保修期限，对该房产的质量问题承担维修责任。

6.2买方权利与义务

（1）乙方应按照本合同约定的时间和条件，支付交易价款。

（2）乙方应按照