某文旅项目招商方案课件.pptx

乡愁贵州招商方案

项目商业基本情况

贵阳市场商业政策介绍

项目招商政策建议

项目返租方案建议

经典案例参考

项目价值

目录

CONTENTS

项目商业基本情况

贵阳市场商业政策介绍

项目招商政策建议

项目返租方案建议

经典案例参考

项目价值

目录

CONTENTS

树屋酒店

木屋酒店

亲子

酒店

亲子

酒店

百家宴

空地

民宿

项目情况项目数据汇总

主力餐饮

配套商业

主题客栈

餐厅

特色餐饮

作坊

购物

休闲

-

合计：

15#

2#、3#（部分）、4#、7#、12#

3#（部分）、8#（改后，部分）、9#

9#、8#

8#（改后，部分）、14#

5#、6#、11#、13#

约692.5㎡

约1615㎡

约923㎡

约416㎡约416㎡

约416㎡

200-300㎡/个共3-4个

50-80㎡/个

70-100㎡/个

30-50㎡/个30-50㎡/个

单房面积50㎡约4478.5㎡

1#

阳明小院

2#

3#

何陋居

10#

7#

15#

何陋居/阳明小院

招商展示中心

主题客栈

14#

配套商业

主力餐饮

11#

5#

8#

C

单位产品规格

业态规划

业态落位

体量规模

细分业态

12#

13#

B

4#

9#

8#

6#

A

C

C

酒店招商面积

序号分项房间数面积

特色酒店

2

民宿客栈

1

万象农耕组团民宿

暮色炊烟组团客栈

树屋酒店

亲子酒店

合计

集装箱酒店

营地

木屋酒店

暮色炊烟组团民宿

2750

1200

2459

900

11019

350

800

960

1600

商业总招商面积：15498㎡

55

24

30

12

214

10

30

12

32

商铺

公共部分精装修

贵州红华物流有限公司

在售

德国弗兰肯、豪布斯卡

一般免租期按月计算，从1-3年不等，根据商家要求、项目情况及谈判结果制定

楼盘地址

项目特色

产权年限

物业类别

装修状况

开发商

免租政策

其他

红华新天地

入驻企业

开盘时间

销售状态

价格

项目商业基本情况

贵阳市场商业政策介绍

项目招商政策建议

项目返租方案建议

经典案例参考

项目价值

目录

CONTENTS

根据商家实力，有些商家在进驻之前会给予部分装修补贴，这部分补贴招商部对商家资质进行评估后，

双方共同谈判协商确定

装修补贴一般以两种方式体现：

√商家装修所需全部费用由商家先行支付，开发商验收合格后，双方按相关标准在规定时间内预先返还补贴；

具体如下：

商家装修返还期原则上为两年，具体补贴额度根据该专卖店实际业绩与营业期间，按照如下标准确定：

（1）如果商家营业期在6个月内，开放商不予补贴。

（2）如果商家营业期在6个月至1年之间，开发商给予30%补贴。

（3）如果商家营业期在1年至2年之间，开发商给予50%补贴。

（4）如果商家营业期在2年以上，开发商给予100%补贴，但第一年业绩低于原目标业绩70%的，将顺延一年返还。

√每平方根据市场情况给予固定的金额补贴，并根据各行业标准和商家对项目利好程度来确定补贴金额。

租金方面的优惠主要体现在分阶段制定不同的租金标准，或给予商家低于正常市值的租金价格，以及

租赁年限的签订，由双方共同谈判制定

轻餐饮、休闲饮品、娱乐体验、手工DIY制作45-55

案例：时光贵州

业态

谈判共同制定

•以“时光贵州一期”为例，租金从第三年起每年递增8%。

•该数据也根据商铺租赁时间长短，会有一定差异，租期越长，递增率越低，反之则递增率相对高。5-10

递增率及递增方式：递增率从1-10%不等，按年或阶段进行递增，递增率的高低及递增方式也由双方

租金支付时间及方式：租金支付时间有按月、按季度、按年度等，支付方式有现金、支票、转帐、营

业额保底提成、流水提成等多种方式，根据商家的特点和谈判的情况进行制定；

观山湖区金华镇干井村

（紧靠环城高速路）

•保底营业额补贴是商场为了引进国际大品牌提高商场的档次而给出的营业额补贴，该品牌若当月营业额达不到商场租金的由商场给出的补贴差额。

•如“贵阳市亨特城市广场”就采取这种模式引进了劳斯莱斯专卖店。

对于一些项目培育期过长，而商家无法正常经营的商业项目，一般开发商对商家会采取一种保底营业

额补贴的方式，让商家能够基本保本营业

•以“贵州白云电商产业园”