土地估价师相关知识第二部分会计与统计考试试题.docx

土地估价师相关知识第二局部：会计与统计〔6〕考试试题

一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕

1、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区．到2002，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型工程，地价也迅速上升．因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是．(2002真题)

A：B区、C区、F区、E经济技术开发区

B：B区、C区、E经济技术开发区

C：B区、C区、G区、E经济技术开发区

D：G区、E经济技术开发区

E：合法性

2、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。以下关于土地利用系数的说法中__是正确的。

A．土地利用系数计算时，Yjmax指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产

B．土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性

C．土地利用系数的计算必须分指定作物计算

D．等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±25之间(X表示平均值；S表示标准差)

3、以下条件发生时，将导致相应用途的地价上升。【2021考试真题】

A：住宅区内道路制止货车通行

B：住宅区旁建立铁路线

C：写字楼旁建立大型娱乐场

D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降

E：时间因素

4、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进展实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。

A：合同约定面积

B：产权登记面积

C：房屋预测面积

D：房屋实测面积

E：土地

5、以下关于土地供应的表达，错误的选项是〔〕。

A.土地供应按其性质分为自然供应和经济供应nbsp;

B.土地供应主要是现有已利用的土地资源的总和nbsp;

C.土地的经济供应曲线是一条向右上升的曲线nbsp;

6、企业的应纳税所得额为每个纳税度的收入总额减去准予扣除工程的金额，其中纳税人收入总额包括__等工程。

A．生产、经营收入

B．捐赠收入

C．利息收入

D．预收款项

E．财产转让收入

7、以下不符合监测点地价评估要求的有__。

A．监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制

B．监测点设定内涵条件下评估地价所对应的限均为相应用途的法定最高限，监测点现状条件下评估地价所对应的限是相应用途的剩余使用限

C．应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法

D．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字

E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字

8、以下指标中__属于时点指标。

A．产品产量

B．能源生产总量

C．末人口数

D．商品零售额

9、“同一供需圈〞是指__。

A．待估宗地所在区域

B．与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域

C．待估宗地与比拟宗地所处的同一区域

D．与待估宗地相邻的区域

10、建立工程用地预审管理方法规定，受国土资源部委托负责初审的国土资源管理部门应当自受理之日起__日内完成初审工作，并转报国土资源部。

A．10

B．15

C．20

D．3011、以下对土地估价描述不正确的选项是。

A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：同样一块土地，其价格的上下与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响

D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

E：时间因素

12、以下说法中，不是城市规划的根本任务。

A：确定城市的性质

B：确定城市规模和开展方向

C：合理利用城市土地

D：取得建立资金，确定城市在国民经济开展中的优势

E：时间因素

13、依据中华人民共和国土地管理法规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建立的，由__登记造册，核发证书，确认建立用地使用权。

A．县级人民政府

B．县级土地管理部门

C．乡级人民政府

D．乡级土地管理部门

14、公共设施的效劳半径一般确定在__km之间。

15、在以下各类市场中，属于生产要素市场的是__。

A．粮食市场

B．旅游市场

C．证券市场

D．钢材市场

16、以下各项中，不应计入财务费用的是__。

A．预提的短期借款利息

B．资本化的专门借款辅助费用

C．支付的流动资金借款手续费

D．支付的银行承兑汇票手续费

17、以下__情况下，可以依法收回国有土地使用权。

A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌

B．因单位撤销而停顿使用原划拨的国有土地

C．因城市规划进展旧城区改建需要调整使用土地

D．因在原土地上重新建房而改变建筑构造和容积率

E．土