2024年崛起中的中央金融区-深圳金融企业办公租赁选址趋势专题报告-CBRE世邦魏理仕.docx

「市场」深圳金融业办公需求透视

深圳金融企业办公租赁选址趋势

报告目录

中央金融区

跨境金融业务

选址要素与趋势

策略建议

01

紧耦合型生态系统决定了金融行业高度集中的产业聚集

金融行业一二级市场机构之间及其与交易所监管机构和金融服务机构间交织着复杂且高频的业务互动以证券公司为例,其业务横跨一二级市场,不仅自主投资,还提供资金托管服务,同时作为交易平台的提供者,为公募私募基金等金融产品提供股票交易渠道因此,金融企业在运营上高度依赖于物理空间的集聚效应以优化运营效率、促进业务拓展便利。因此金融产业对集聚性有着显著需求,旨在通过集中布局提升整体效能而交易所和金融监管机构在金融业生态中的重要性更是不言而喻,金融企业在战略布局时往往围绕这些核心枢纽而进行

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投

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银行

资管业务融资

资金托管

金融服务机构：第三方财富、金融咨询公司等

销售/咨询服务

销售/咨询服务

保险

一级市场

天使基金

投行

超高净值个人投资者

信托公司

资金托管

证券公司

证券公司

t监管

金融监督管理局金融业协会

数据来源:CBRE研究部,2024年

4

深圳金融办公需求格局由单极向

双极发展

梳理深圳甲级办公楼金融存量需求的演变趋势,我们发现深圳金融业需求已经由原先福田CBD的单一主导逐渐转变为福田CBD和前海双中心共同发力的新态势,业已形成中央金融区的整体格局。

福田CBD凭借强势的金融资源(深交所及各类监管机构)积淀吸引了大量金融企业聚集,稳固了其作为全市金融业办公需求首选区域的地位。然而近年来享有深港现代服务业合作区政策红利的前海迅速崛起为金融业发展的新一极,与福田CBD形成互补共进之势截至2024年上半年,经过短短几年的发展,前海甲级办公楼存量金融需求已经跃居全市前三;且近两年半来,片区甲乙级办公楼金融业新租需求进入增长快车道,占比蹿升至全市第二,仅次于福田CBD,彰显了其作为中央金融区新兴一级的强劲发展潜力。

图2:福田CBD与前海金融业办公需求占比

图2:福田CBD与前海金融业办公需求占比(按租赁面积)

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