工程造价概论课件.pptVIP

工程造價概論§1.1工程造價的基本概念一、工程造價的含義（一）業主角度一項固定資產投資的全部費用總和，從專案的決策開始，到專案交付使用止。決策階段初步設計技術設計施工圖設計招投標階段施工階段竣工驗收（二）承包商角度建造一個專案的價格，由市場形成價格，是需求主體投資者和供給主體建築商共同認可的價格，即承發包價格。兩種造價含義的區別：前者：投資者範疇後者：價格管理範疇（出售商品和勞務）管理性質管理目標前者：專案決策的正確性，降低造價後者：提高造價，追求高額利潤根本區別：在市場上追求的經濟利益不同。二、工程造價的特點（由工程建設特點所決定）大額性個別性、差異性動態性層次性相容性三、工程造價計價特徵（由工程造價特點決定）單件型計價多次性計價組合性計價方法的多樣性依據的複雜性§1.2工程造價原理一、工程造價計價的基本原理與方法1.基本原理：工程專案的分解與組合建設專案是一個工程綜合體，工程造價的計算中，對專案的分解過程是工程計價的前提，而工程專案計價過程就是一個逐步組合的過程。2.方法專案分解→分項工程建設專案↓單項工程（能獨立使用）↓單位工程（不能獨立使用）↓分部工程（結構相似，所用機械材料大致相同）↓分項工程（不具有完整的使用價值，實質為施工過程）計算工程量（最重要、最繁重的一個環節）確定單價按規定計算造價分部分項工程造價→單位工程造價→單項工程造價→建設專案總造價工程造價=∑（工程實物量×單位價格）二、工程造價控制的基本原理和方法1.原理：全過程動態控制全過程：以設計階段為重點，前者控制後者。動態：動態因素---價格變化，工程變更，自然因素等。投資控制、品質控制、進度控制三大目標