临汾市城投大厦建设可行性研究报告.doc

临汾市城投大厦建设项目

第一章总述

1.1项目概况

1、项目名称：临汾市城投大厦建设项目2、建设性质：新建

3、建设地址：西大街与规划区间路交叉口

4、项目建设单位：临汾市投资建设开发有限公司

5、法人代表：

6、项目申请报告编制单位：

4、拟建内容及规模：

(1)主要建设内容：城投大厦、地下停车场以及道路、绿化等配套工程。

(2)建设规模：该项目总用地面积7705.7平方米，总建筑面积36953.28平方米，其中：地上总建筑面积29000平方米，地下建筑面积7953.28平方米，容积率3.05，建筑密度22.7%，绿地率35%，停车位393个，其中：地上停车位28个，地下停车位365辆。

5、投资估算与资金筹措

(1)投资估算：

经估算本项目总需投资9702.3万元，其中：建筑工程费6726.4万元；设备购安费1165万元；工程建设其他费1092.2万元；基本预备费718.7万元。

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（2）资金筹措

本项目总需投资9702.3万元，全部由建设单位自筹。6、项目实施进度计划

本项目建设工期为19个月，从2011年3月起步到2013年7月竣工验收交付使用。2011年3月至2011年12月为前期准备阶段，2011年12月至2013年7月为施工建设阶段，2013年7月竣工验收交付使用。

7、项目建设单位：临汾市投资建设开发有限公司

8、申请报告编制单位：山西省工程咨询服务中心

1.2主要经济技术指标（见下表）

主要经济技术指标汇总表

序号

项目内容

单位

数量

备注

1

项目占地总面积

㎡

7705.7

折合约11.56亩

2

建筑基地面积

㎡

1277

3

总建筑面积

㎡

36953.28

地上29000

地下7953.28

4

道路广场面积

㎡

3739.28

5

绿地面积

㎡

2691.9

6

建筑密度

%

16.6

7

容积率

3.05

7

绿地率

%

35

8

总投资

万元

9702.3

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第二章项目申报单位基本情况

2.1项目申报单位

临汾市投资建设开发有限公司，法人代表：狄学飞。

2.2项目申报单位简介

临汾市投资建设开发有限公司是经山西省临汾市人民政府批准成立，由市财政局履行出资人职责的国有独资综合经营管理公司，具体承担临汾市基础设施建设投融资和国有资产运营任务。主要业务覆盖：城市基础设施建设、城市供水、城市供热、土地整理开发、环境治理及中小企业担保等。公司下设综合管理部、计划财务部、项目管理部、工程技术部、风险审计部、人力资源部等6个职能部门。下属汾河生态建设工程有限公司、中小企业信用担保有限公司等7个子公司。

该公司本着稳健经营、规范运作、严格管理、多方共赢的原则，充分发挥资本运作和项目管理的优势，加强对投资项目的高效运作和科学管

理，同时以一套科学的项目评估、方案设计以及投资管理、资本运作的管理方法及流程；以一支知识体系完备，精通项目投资管理的高素质优秀团队。凭借强大的经济实力，丰富的业务经验，科学的经营管理，秉承“以人为核心，以科技为先导，以市场为导向”的经营理念，为临汾市公共事业发展做出了一定的贡献。

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第三章项目建设的必要性

1、项目建设是加快临汾市城镇化建设步伐的需要

本项目落成之后，入住单位有临汾市投资建设开发有限公司、临汾市尧润交通设施服务有限公司、市中小企业担保公司、市土地整理开发有限公司、自来水公司、汾河生态工程公司、铭城城市建设项目管理有限公司、供热公司等。这些都是城市建设的重要部门以及主管单位。它的建设和使用，对加快城镇化步伐，将起到积极推动作用。

加快城镇化进程，提高城镇化水平，是临汾经济社会发展的客观要求，是优化城乡经济结构、加快产业升级换代、促进国民经济良性循环和社会协调发展的重要战略措施，是统筹城乡发展、缩小城乡差距、扩大消费需求、实现全面小康目标的重要途径。根据临汾科学发展规划纲要，临汾市将按照“一城三区”的建设思路，加快新城建设和旧城区改造，合理分配城市功能分区，加快城镇化建设步伐，提高城镇化率。

在“十二五”期间，临汾市要先期实施三大生态建设工程。一是汾河百公里生态治理工程，二是涝洰河生态治理修复工程，三是环城水系工程。这三大生态工程的建设实施必将