城镇老旧小区改造项目估算指标.docx

城镇老旧小区改造项目估算指标

目录

总说明 1

第一章建筑本体修缮 4

说明 5

第一节建筑本体修缮综合指标 8

第二节建筑本体修缮分项指标 12

第二章基础设施改造 20

说明 21

第一节基础设施改造综合指标 24

第二节基础设施改造分项指标 28

第三章小区环境整治 42

说明 43

第一节小区环境整治综合指标 46

第二节小区环境整治分项指标 49

第四章服务设施提升 60

说明 61

第一节服务设施提升综合指标 64

第二节服务设施提升分项指标 68

附录：城镇老旧小区改造前后对照图 72

1

总说明

一、编制目的

为加强***市城镇老旧小区改造项目造价控制管理，规范建设市场行为，提升财政资金审批、拨付时效，进一步保障***市城镇老旧小区改造项目建设的顺利推进，简化老旧小区改造建设规划阶段投资估算编制工作，逐步建立科学和规范的工程造价指标标准体系，配合《“宜居***共同缔造”行动指南和技术指引》的落实，特制定《***市城镇老旧小区改造项目估算指标》（以下简称“本指标”）。

二、编制依据

1．《住房和城乡建设部办公厅关于印发工程造价改革工作方案的通知》（建办标〔2020〕38号）

2．《***省住房和城乡建设厅关于印发〈***省城镇城镇老旧小区改造技术导则（试行）〉的通知》（粤建节〔2021〕80号）

3．《“宜居***共同缔造”行动指南和技术指引》及配套文件

4．《***省城镇老旧小区改造项目估算指标》（2023）

5．《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013及配套计算规范

6．***省建设工程计价依据（2018）

7．《***省房屋建筑和市政修缮工程综合定额》（2012）

8．***市近几年城镇老旧小区改造工程建设造价数据

三、适用范围

本指标适用于***市行政区域内使用政府财政资金的城镇老旧小区改造建设项目，其他资金来源的城镇老旧小区改造建设项目可参照使用，可作为编制、审查我市城镇老旧小区改造建设项目前期投资估算的参考依据，为我市城镇老旧小区改造建设项目投资决策、方案比选提供主要经济指标。

四、使用说明

1．本指标的综合指标、分项指标是建设项目建筑安装工程全费用的价格，

2

各指标均包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和税金。本指标按照佛山市2023年第四季度信息价综合水平取定。

(1)综合指标：改造后包含齐全的内在构造及完整外观形态，以每部位造价形式呈现，适用于整体改造工程。

(2)分项指标：按部位、材料和工种进一步分解单位工程后的估算造价指标，适用于相应部位的改造工程。

2．本指标共四个章节，分别为建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治、服务设施提升。均已综合考虑施工围蔽、脚手架、模板、垂直运输、二次运输、成品保护、场地清理、建筑垃圾场内外运输等内容，不包含拆除废料的残值回收。

3．工程建设其他费以建筑安装工程费（指标）为计算基数，费率按10%~15%取定。不包括建设用地费、管线迁改费。

4．基本预备费以建筑安装工程费（指标）与工程建设其他费之和为计算基数，费率按5%～8%取定。

5．编制城镇老旧小区改造建设工程投资估算的计算程序见下表。

城镇老旧小区改造建设工程投资估算总表

项目名称：×××××

序号

工程项目或费用名称

单位

数量

估算指标

估算总价

备注

一

建筑安装工程费

××××.××

××××.××

（一）

建筑本体修缮

……

……

××××.××

……

……

……

……

……

××××.××

……

（二）

基础设施改造

……

……

××××.××

……

……

……

……

……

××××.××

……

二

工程建设其他费

一×综合费率（10%～15%）

××××.××

1

……

三

预备费

1

基本预备费

（一+二）×（5%～8%）

××××.××

建设投资

一+二+三

××××.××

3

6．本指标中指标编号为“×FZ-××-××”或“×FD-××-××-××”,除注明英文字母表示外，均用阿拉伯数字表示。

(1)FZ表示综合指标，1FZ为建筑本体修缮综合指标，2FZ为基础设施改造综合指标，3FZ为小区环境整治综合指标，4FZ为服务设施提升综合指标。

(2)FD表示分项指标，1FD为建筑本体修缮分项指标，2FD为基础设施改造分项指标，3FD为小区环境整治分项指标，4F