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经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务自测试卷(答案在后面)
一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）
第一题
案例材料：
近年来，房地产市场在中国经历了较大的波动。政府部门为了调节房地产市场，出台了多项政策，其中包括限贷、限购、限价等措施。某开发商A公司在政策环境下进行了大规模的项目布局，并获得了部分周边政府的支持。项目C位于城市新区，毗邻城市主干道和商业中心，地理位置优越。项目C计划建设包括住宅、商业和办公三大主要部分。项目的销售策略将采取线上推广和线下销售相结合的方式，线上主要通过社交媒体、官方网站和APP进行宣传；线下则设置样板间和销售中心，为客户提供详细的项目介绍和体验。
1、分析开发商A公司项目C的优势和不足，简要阐述其适应性。
2、面对政策环境的不确定性，请提出具体的策略以分享风险。
3、现阶段，有哪些因素将会影响项目C未来销售？
第二题
案例材料：
甲房地产开发公司拟开发一座位于市区中心的商业综合体项目，项目总投资预计为5亿元人民币。为确保项目顺利进行，甲公司成立了由市场营销、工程管理、财务、法律等多个部门组成的项目团队。在项目前期筹备阶段，项目团队遇到了以下问题：
1.市场调研与分析
甲公司对周边区域进行了调研，发现近年来该地区人口增长迅速，商业设施需求旺盛，预计该项目建成后将成为该区域商业中心。然而，在调研过程中，甲公司发现周边已有部分商业项目，市场竞争激烈。
2.项目融资与投资
甲公司计划采取股权融资和债权融资相结合的方式进行投资。其中，股权融资计划通过引入战略投资者，债权融资计划通过发行企业债券。
3.项目工程管理
项目工程管理团队在施工过程中发现，原定的设计方案在部分细节上存在缺陷，需要进行调整。同时，由于施工方延误工期，项目进度受到影响。
小题如下：
1、根据案例材料，甲公司进行市场调研与分析时发现了哪些市场机会和挑战？（）
A.人口增长，商业设施需求旺盛
B.周边已有部分商业项目，市场竞争激烈
C.预计该项目建成后将成为该区域商业中心
D.以上都是
2、甲公司计划通过哪种方式来解决项目融资问题？（）
A.股权融资
B.债权融资
C.股权融资和债权融资相结合
D.以上都不用
3、在项目工程管理过程中，甲公司发现的问题可能导致哪些后果？（）
A.项目投资增加
B.项目建设进度延误
C.项目质量受到影响
D.以上都是
第三题
案例材料：
某房地产开发公司（以下简称“公司”）在市区开发了一个名为“翠湖花园”的住宅项目。该项目占地100亩，总建筑面积为30万平方米，包括住宅、商业和地下车库。项目总投资预计为10亿元人民币。公司计划在项目建成后，通过预售和现售相结合的方式进行销售。
项目实施过程中，公司遇到了以下问题：
1.由于市场环境变化，部分购房者的购房意愿下降，导致预售进度缓慢。
2.项目中的商业部分由于定位不准确，吸引了较少的租赁客户。
3.地下车库的销售价格低于预期，影响了公司的整体盈利。
请根据以上案例，回答以下问题：
1、分析翠湖花园项目预售进度缓慢的原因，并提出相应的解决方案。
（1）加强市场调研，了解购房者需求，调整营销策略；
（2）加大宣传力度，提升项目知名度和吸引力；
（3）优化产品设计，满足不同消费者的需求；
（4）提供优惠政策和灵活的付款方式，吸引购房者；
（5）加强与合作伙伴的合作，拓展销售渠道。
2、针对翠湖花园商业部分吸引较少租赁客户的问题，提出改进措施。
（1）重新定位商业部分，根据周边环境和消费者需求调整业态组合；
（2）提高商业部分的设计品质，提升整体形象；
（3）加强与知名品牌的合作，引进优质商家；
（4）举办各类促销活动和节日庆典，提升商业氛围；
（5）提供优质的物业管理服务，提高商业客户的满意度。
3、针对地下车库销售价格低于预期的问题，提出调整策略。
（1）重新评估市场行情，调整地下车库的销售价格；
（2）优化地下车库的规划和设计，提高使用价值和舒适度；
（3）提供灵活的购买方式和付款方案，吸引消费者；
（4）开展地下车库的租赁业务，增加收入来源；
（5）加强物业管理，提高地下车库的安全性，提升消费者信心。
二、论述题（30分）
题目：
在当前房地产市场快速发展的背景下，如何利用财政政策与货币政策的协调配合，促进房地产市场的稳定健康发展？请结合实际案例说明。
经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务自测试卷与参考答案
一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）
第一题
案例材料：
近年来，房地产市场在中国经历了较大的波动。政府部门为了调节房地产市场，出台了多项政策，其中包括限贷、限购、限价等措施。某开发商A公司在政策环境下进行了大规模的项目布局，并获得了部分周边政府的支持。
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