新型工业园仓储物流项目可行性研究报告(1).doc

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新型工业园仓储物流项目可行性研究报告

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目录

第一章项目概述 4

1.1项目简介 4

1.2项目建设单位 4

1.3项目建设的必要性 5

1.4报告编制依据 6

1.5主要技术经济指标 7

1.6项目结论及建议 8

第二章物流产业市场分析 10

2.1国际物流产业的发展现状及趋势 10

2.2我国物流产业的发展现状及趋势 11

2.3西部地区及XX省物流产业的发展现状 16

2.4西安物流业的发展现状及趋势 18

2.5物流产业政策解读 21

第三章项目建设的必要性分析 24

3.1符合政府发展物流产业规划的需要 24

3.2符合现代物流业发展的需要 24

3.3建设长安斗门新型工业园的需要 25

3.4促进长安经济快速发展 26

3.5提高现代企业竞争力的需要 26

3.6激活城市内需的重要途径 27

3.7创造大量就业机会 27

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第四章项目的建设条件 29

4.1项目建设自然条件 29

4.2项目建设用地条件 30

4.3项目市政配套条件 30

第五章项目建设方案 31

5.1建设规模 31

5.2规划设计思想 31

5.3环境保护 32

5.4项目进度安排 33

第六章项目运营方案 35

6.1项目运作流程 35

6.2劳动保护与安全卫生 36

6.3项目营销策略 37

第七章组织形式、员工定额与培训 39

7.1组织形式 39

7.2员工定额 39

7.3员工培训 40

第八章投资估算及资金筹措 42

8.1项目投资估算的依据 42

8.2项目总投资估算的原则 42

8.3项目总投资估算 43

8.4项目总投资 48

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8.5项目资金筹措方案 49

8.6融资方案分析 50

8.7项目投入总资金分年投入计划 51

8.8项目成本控制的措施 51

第九章项目财务评价 53

9.1评价原则、依据及参数 53

9.2营业收入与销售税金及附加估算 54

9.3成本估算 55

9.4财务盈利能力分析 56

9.5不确定性分析 57

9.6目财务评价结论 58

第十章社会评价 59

第十一章风险分析 61

11.1风险因素识别 61

11.2风险程度分析 65

11.3风险防范对策 68

11.4风险结论与建议 69

第十二章结论与建议 70

12.1结论 70

12.2建议 71

附表 72

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第一章项目概述

1.1项目简介

（1）项目名称：长安区斗门新型工业园仓储物流项目

（2）建设单位：西安市储运仓库

（3）项目地址：长安区斗门新型工业园内，东临雁塔区，南接高新

技术开发区，西接绕城高速公路，北临富裕路延伸线。（4）建设单位注册地址：XX西安

（5）项目内容：项目提供的物流服务主要包括：仓储、装卸、运输、

配送服务。

（6）项目规模：总资金约人民币27178.12万元，总占地面积300亩，总建筑面积约135000㎡（其中仓储124800万㎡，办公楼建筑面积2700㎡，职工宿舍7500㎡）。此外，场内道路面积36800㎡，广场面积8000㎡，绿地面积10000㎡，其他构筑物面积100㎡。

（7）项目工期：预计建设周期24个月。

1.2项目建设单位

西安市瑞鑫储运仓库成立于XX年，现有员工1500人，拥有和整合各种运输车辆500台，在西安市幸福南路拥有各类仓库及分拨场地300亩，年吞吐能力250万吨，与国内外多家大型知名企业建立了长期的合作关系。由于业务发展迅速，目前的仓储空间已不能

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满足市场需求，所以需新建一大型仓储物流中心。

1.3项目建设的必要性

本项目发起人提出建设该物流项目基于以下几方面的理由：

（1）符合政府发展物流产业规划的需要

本项目的建设符合政府发展规划，是国家需要振兴十大的产业之一，是国家及地方政府行业发展战略规划的重要组成部分。

（2）符合现代物流业发展趋势的需要

传统运输业、仓储业长期各自为政、高消耗、低效率的粗放型经营模式已难