房地产运营 -《产业园招商运营全案》：项目分析、招商模式、运营规划、效益评估.pdfVIP

产业园招商运营全案

目录

第一部分项目基准分析

第二部分项目发展模式

第三部分项目效益评估

第四部分扶持政策建议

第一部分项目基准分析

1.项目概况分析

2.区域概况分析

3.产业政策背景

4.结论

1.项目概况分析

项目基本信息

位于东城长泰路与

位置

新源路交界处

占地面积66793㎡

建筑面积80000㎡

商业面积5455㎡

厂房面积62603㎡

➢项目区位：项目位于东城区立新社区，临近东莞新城——南城区，周边聚集了以光大集团

和中信地产为主旗下的景湖系列以及东泰花园在内的成熟住宅区，常住人口量巨大；

➢项目交通：面向东莞主干道——长泰路，驳接东莞大道、鸿福路、莞长路等东莞主干道；

➢项目现状：项目目前主要是有一定年限的旧厂房，装修与改造工程巨大。

2.东城概况分析

东城概况

东城是东莞市主城区四个区之一，位于广深黄金投资走廊中部，

北依广州，南望深圳，地理位置优越，可以最快承接广深港澳产业

转移，提升经济实力。

近年来，东城积极推动城市转型升级，努力建设新型工业示

范区、商贸服务中心区、生态人居休闲区、现代文明样板区、和谐

富裕先导区，成为东莞城镇圈中最具实力和活力的聚富宝地、创业

热土、宜居城市之一。

东城产业现状

东城区争取按照“高新技术产业化，传统产业高新化”的工

作思路，把利用高新技术和先进适用技术对传统产业进行改造作为

科技工作的重点，积极引导企业加大对产品研发的投入，鼓励企业

开展自主创新，鼓励企业与高校、科研院所建立了科技合作关系，

结论：

搞好新产品开发和科技成果转化，有效提高了企业的自主创新能力

和市场竞争实力。目前，东城区拥有授权专利8400件，其中，发明

专利82件、实用新型专利1734件、外观专利6584件，专利授权量

位居全市第一。

3.