2024年住宅区物业管理承包协议版.docx

2024年住宅区物业管理承包协议版A版

本合同目录一览

第一条定义与解释

1.1定义

1.2解释

第二条物业管理范围与内容

2.1物业管理范围

2.2物业管理内容

第三条合同期限

3.1起始日期

3.2结束日期

第四条管理费用

4.1管理费用标准

4.2费用支付方式

第五条服务质量与标准

5.1服务质量

5.2服务标准

第六条维修与保养

6.1维修范围

6.2保养周期

第七条安全保卫

7.1安全管理

7.2保卫措施

第八条环保与绿化

8.1环保要求

8.2绿化管理

第九条合同的变更与解除

9.1变更条件

9.2解除条件

第十条违约责任

10.1违约行为

10.2违约责任

第十一条争议解决

11.1争议方式

11.2解决途径

第十二条法律适用

12.1适用法律

12.2法律解释

第十三条必威体育官网网址条款

13.1必威体育官网网址内容

13.2必威体育官网网址期限

第十四条其他条款

14.1附加条款

14.2附录

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1定义

（1）住宅区：指本合同所述的住宅小区范围，包括住宅楼、配套设施及公共区域。

（2）物业管理：指本合同约定的物业服务企业对住宅区的房屋及配套设施设备、绿化、清洁、安全等进行的日常维护、管理和服务活动。

（3）物业服务企业：指依法成立，具有相应资质，负责住宅区物业管理的企业。

（4）业主：指住宅区内房屋的所有权人。

1.2解释

本合同下列词语的含义如下：

（1）“本合同”指双方签订的《2024年住宅区物业管理承包协议版A版》。

（2）“双方”指物业服务企业和业主。

（3）“签订”指双方书面达成一致并签署本合同。

（4）“物业管理区域”指本合同约定的物业管理范围。

第二条物业管理范围与内容

2.1物业管理范围

（1）住宅楼及配套设施。

（2）公共区域，包括广场、花园、停车场等。

2.2物业管理内容

（1）物业设施设备的维护、保养和管理。

（2）物业环境的清洁、绿化和美化。

（3）物业公共秩序的维护和安全保卫。

（4）物业公共设施的维修、保养和管理。

（5）物业服务咨询和投诉处理。

第三条合同期限

3.1起始日期

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.2结束日期

本合同有效期为____年，自起始日期起计算。

第四条管理费用

4.1管理费用标准

（1）物业管理费：按照住宅区的实际面积和物业服务企业的管理费标准计算。

（2）专项维修资金：按照住宅区的建筑总面积和业主人数筹集。

4.2费用支付方式

（1）物业管理费：业主按月支付，可在物业服务企业指定的银行账户转账或现场缴纳。

（2）专项维修资金：业主按年度支付，可在物业服务企业指定的银行账户转账或现场缴纳。

第五条服务质量与标准

5.1服务质量

物业服务企业应根据行业标准和国家相关规定，提供优质、高效的物业管理服务。

5.2服务标准

物业服务企业应按照国家和地方物业管理的相关法规、标准和要求，提供相应的服务。

第六条维修与保养

6.1维修范围

物业服务企业负责住宅区物业管理范围内的设施设备维修、保养。

6.2保养周期

物业服务企业应按照设施设备的性质和使用情况，制定合理的保养计划，确保设施设备处于良好状态。

本部分内容共计513字。

第八条环保与绿化

8.1环保要求

物业服务企业应按照国家和地方环保法规，做好住宅区的环保工作，保证环境质量。

8.2绿化管理

物业服务企业应定期对住宅区的绿化进行维护、修剪、施肥、浇水，保持绿化带的整洁美观。

第九条合同的变更与解除

9.1变更条件

在合同有效期内，若双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，作为本合同的附件。

9.2解除条件

（1）合同到期，双方未续签。

（2）双方协商一致解除合同。

（3）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同。

第十条违约责任

10.1违约行为

（1）物业服务企业未按照合同约定提供服务。

（2）业主未按照合同约定支付费用。

10.2违约责任

（1）物业服务企业违约，应承担相应的赔偿责任。

（2）业主违约，应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。

第十一条争议解决

11.1争议方式

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

11.2解决途径

协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十二条法律适用

12.1适用法律

本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

12.2法律解释

本合同未尽事宜，按照法律规定执行。法律法规变化不影响本合同的效力。

第十三条必威体育官网网址条款

13.1必威体育官网网址内容

双方在合同签订和履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等。

13.2必威体育官网网址期限

双方对