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房屋租赁的维修与维护责任

房屋租赁是人们在日常生活中常见的行为之一，租房者在租赁期间

享有房屋使用权，同时也需承担一定的维修与维护责任。本文旨在探

讨房屋租赁中租赁方和出租方在维修与维护方面的责任。

一、租赁方的维修责任

作为房屋的使用者，租赁方有一定的维修责任。一般来说，以下情

况下租赁方需要承担维修责任：

1.自然损耗：房屋在长时间使用中会产生一定的自然损耗，如墙壁

脱皮、油漆剥落等，租赁方应承担维修责任，并在退租时将房屋恢复

到与入住时相同的状态。

2.日常保养：租赁方应定期进行房屋的日常保养工作，如清洁、消

毒、防潮等，确保房屋长期保持良好的使用状态。

3.小型维修：对于一些小型维修工作，如更换灯泡、修复水龙头漏

水等，租赁方可以自行解决或委托专业人士进行修复。

租赁方在承担维修责任时，应及时与出租方进行沟通，并尽快进行

维修工作，保持房屋的正常使用状态。

二、出租方的维修责任

作为房屋的所有者和出租方，其也需承担一定的维修责任。以下情

况下，出租方需要承担维修责任：

1.设备损坏：房屋内的电器设备或其他设施因老化或正常使用而出

现故障时，出租方应承担相应的维修责任。

2.重大损坏：当房屋发生重大损坏，如屋顶漏水、管道爆裂等情况，

出租方应负责维修工作，并承担相应的维修费用。

3.非人为损坏：若房屋因非租赁方故意或过失所引起的损坏，如自

然灾害、盗窃等，出租方应负责维修工作以及相应费用。

出租方在承担维修责任时，应及时响应租赁方的维修需求，并尽快

安排专业人员进行修复工作。如出租方未及时维修或无故推诿，租赁

方有权要求退还部分租金或解除租赁合同。

三、共同维护责任

除了租赁方和出租方各自承担的维修责任外，双方在房屋租赁中还

存在着共同的维护责任：

1.日常清洁：租赁方和出租方都应保持房屋的日常清洁，并采取一

定的保洁措施，以确保房屋的卫生状况。

2.环境卫生：对于与房屋相邻的公共区域，租赁方和出租方共同承

担维护责任，应保持环境的整洁和安全。

3.安全防护：租赁方和出租方都应注意房屋的安全问题，如门窗锁

具的检查、电气设备的使用安全等，共同维护房屋的安全性。

租赁双方应相互尊重，共同遵守租赁合同中的约定，在维修与维护

责任上做到权责平衡，共同保持房屋的良好使用状况。

综上所述，租赁方和出租方在房屋租赁中需共同承担维修与维护责

任。租赁方需承担日常保养和小型维修等责任，而出租方则需承担设

备损坏和重大损坏等维修责任。此外，双方还需共同维护房屋的清洁、

卫生和安全等方面的责任。只有租赁双方共同合作，共同承担责任，

才能确保房屋维修和维护工作的顺利进行，保障双方的权益和良好的

居住环境。