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有关签订二手房合同常见问题7篇

篇1

合同协议书范本：关于二手房合同常见问题与解决建议

甲方（买方）：______________________

乙方（卖方）：______________________

鉴于甲乙双方在进行二手房交易过程中可能遇到一系列问题，为保障双方权益，解决常见风险点，本法律顾问结合经验提供专业的法律建议和合同条款解读。现双方遵循公平原则，经友好协商达成以下合同协议，以供共同遵守。

一、交易背景及目的

双方明确本次二手房交易的背景及目的，确保双方真实意愿参与交易。双方对房产现状充分了解并确认购买意向。

二、物业描述与产权情况

详细列举房产地址、面积、户型、产权年限等基本情况，并明确产权归属。双方应确保提供的物业信息和权属证明真实有效。

三、交易价格及支付方式

明确交易价格，支付方式（全款或贷款），支付时间等条款。双方应明确各项费用（如中介费、税费等）的承担方式。

四、交易流程和时间安排

详细规定交易流程，包括签订买卖合同、办理贷款、过户等各个环节的时间安排和责任分配。

五、房屋交付与验收

明确房屋交付的时间、方式及验收标准。对房屋内的设施、装修等附属物进行具体描述和约定。

六、违约责任与风险承担

详细规定违约情形及违约责任，包括无法按期付款或交房等情形。明确风险承担原则，如因不可抗力因素导致的违约情形处理。

七、法律问题和解决建议：针对二手房合同常见问题特别提示：

1.产权问题：确保房屋产权清晰，无纠纷。如涉及共有产权人，须取得其同意并签字确认。

2.房屋质量问题：建议聘请专业机构进行房屋质量检测，确保房屋结构安全。

3.物业费用：了解并明确物业费用缴纳情况，避免隐形债务。

4.户口问题：如涉及户口迁移，应明确约定户口迁移的时间和责任承担。

5.税费问题：明确各项税费的承担方，避免产生纠纷。

6.贷款问题：如采用贷款方式支付房款，应明确贷款办理的时间和条件，确保交易顺利进行。

7.中介服务：如通过中介进行交易，应签订中介服务合同，明确中介服务内容和费用。

8.争议解决：如出现争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同受中华人民共和国法律管辖。

八、其他条款和补充协议

篇2

二手房买卖合同常见问题解答协议

甲方（买方）：_________________________

身份证号码：_________________________

联系方式：_________________________

住址：_________________________

乙方（卖方）：_________________________

身份证号码：_________________________

联系方式：_________________________

住址：_________________________

鉴于甲乙双方在签订二手房买卖合同时可能遇到的一些常见问题，为明确双方权益，避免纠纷，经友好协商，达成以下协议：

一、合同主体及基本情况概述

双方对房屋交易的基本信息达成一致共识，包括但不限于房屋地址、面积、产权状况、交易价格等。具体内容根据双方协商约定填写。

二、常见问题和解答

1.产权问题：甲方应确保所售房屋产权清晰，无抵押、查封或其他法律限制。如发现产权纠纷，乙方有权解除合同并追究甲方违约责任。

2.交易流程：双方应依照国家及地方的相关法律法规，遵循二手房交易的一般流程，包括但不限于意向金支付、签订定金协议、签订正式买卖合同、办理贷款（如果需要）、过户等。

3.房屋交付：房屋交付时，甲方应确保房屋内设施完好无损，并与合同约定一致。如发生设施损坏或缺失情况，甲方需承担赔偿责任。

4.违约责任：如甲乙双方任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约情形和违约责任在合同中详细约定。

5.税费承担：双方应依照国家税法规定，明确各自应承担的税费。除另有约定外，交易过程中产生的税费由乙方承担。

三、争议解决方式

如在合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向所在地人民法院提起诉讼。同时，双方可选择仲裁解决纠纷。仲裁裁决具有法律约束力。

四、其他条款约定和注意事项：双方在签订合同时还应明确以下事项：中介费用承担方式；合同变更和解除条件；不可抗力条款；合同的法律效力及法律适用等。具体内容