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物业服务电梯隐患排查整治管理制度

第一章

总则

第一条为确保物业公司所管理的电梯设备安全、可靠运行，及时发现并消除潜在的安全隐患，保障业主、租户及访客的生命财产安全，根据国家相关法律法规及行业标准，特制定本管理制度。

第二条本制度适用于物业公司管理的所有电梯设备的隐患排查、整治及记录工作。

第二章

职责分工

第三条物业公司应设立专门的电梯安全管理部门或指定专人（以下简称“电梯安全管理员”）负责电梯隐患排查工作的组织、协调与监督。

第四条电梯使用单位应配合电梯安全管理员的工作，提供必要的协助和支持。

第五条维保单位应按照合同约定，定期对电梯进行维护保养，并参与电梯隐患的排查与整治工作。

第六条监管部门应对物业公司的电梯隐患排查整治工作进行监督和指导，确保制度得到有效执行。

第三章

排查内容与标准

第七条电梯隐患排查应遵循“预防为主、综合治理”的原则，坚持定期排查与日常巡查相结合。

第八条日常巡查：

电梯安全管理员应每日对电梯进行巡查，检查电梯运行是否正常，轿厢内照明、风扇、楼层显示器等是否完好。

记录每次巡查的时间、地点、参与人员及巡查结果。

第九条月度检查：

维保单位每月至少对电梯进行一次全面检查，重点检查电梯各项安全保护装置、钢丝绳、导轨、限速器等关键部件。

记录检查中发现的问题、处理情况及整改建议。

第十条年度检查：

特种设备检验机构每年对电梯进行年度全面检查，确保电梯各项性能指标符合国家标准。

记录检查结果及整改要求。

第十一条专项检查：

针对特定时期或特定情况（如节假日、恶劣天气、地震等），电梯安全管理员应组织专项排查，确保电梯安全。

记录专项检查的时间、地点、参与人员、检查内容及发现的问题。

第四章

隐患整治与复查

第十二条对排查中发现的电梯故障和隐患，物业公司应立即组织整改。明确整改责任人和整改期限，确保整改工作有序进行。

第十三条对于重大安全隐患，应立即停用电梯，并向相关部门报告，同时制定并实施紧急处理方案。

第十四条整治完成后，应进行复查验收，确保隐患已经解决。复查验收应由电梯安全管理员或指定专人负责。

第十五条记录复查验收的时间、地点、参与人员、验收内容及结果。

第五章

记录管理

第十六条排查与整治记录应采用物业公司统一的格式或模板，便于归档和查阅。

第十七条记录内容应包括隐患的具体描述、可能导致的后果和影响分析、发现时间、发现人员及初步处理措施或建议，以及整治的时间、地点、参与人员、整治内容、整治措施及整治结果等。

第十八条物业公司应建立健全电梯隐患排查整治档案管理制度，确保档案的完整性和可追溯性。整治记录应归档保存，以备查阅和审核。

第六章

监督与考核

第十九条物业公司应加强对电梯隐患排查整治工作的管理和监督，确保制度得到有效执行。电梯安全管理员应定期向物业公司领导汇报工作进展和存在的问题。

第二十条物业公司应接受相关部门的监督和检查，对检查中发现的问题和隐患应及时整改并反馈整改情况。

第二十一条物业公司应定期对电梯隐患排查整治工作进行考核，对表现突出的个人或部门给予表彰奖励；对工作不力、隐患排查整治不到位的个人或部门进行通报批评或处罚。

第七章

宣传与教育

第二十二条物业公司应加强对电梯安全知识的宣传和教育，提高员工和业主的安全意识。通过培训、讲座、宣传栏等方式，普及电梯安全知识，引导乘客正确使用电梯，减少人为安全隐患。

第八章

附则

第二十三条本管理制度自发布之日起执行，如有未尽事宜，由物业公司负责解释和修订。