中建如何做好EPC项目设计创效讲解.pptx

如何?

做好EPC项目设计创效

汇报人：EPC设计院---陈晨

二优化案例分享

EPC项目的合同形式

CONTRACTFORMFOREPCPROJECTS

费率下浮类EPC项目

定额下浮率(折扣率)形式其实也是一种固定单价的合同形式，通常招标文件或合同会规定以某套定额计价原则为基础，规定一个固定的下浮费率来进行工程结算，按投标竞争而来的下浮率确定为合同结算下浮依据。

EPC项目的合同形式

善智苑公寓房项目

广州萝岗保障房EPC项目

阜阳市莲花路安置区项目

编号

项目名称

合同形式

1

合肥市滨湖新区滨湖沁园工程项目

固定总价

2

阜阳市莲花路安置区住宅产业现代化建设项目

3

物联网红旗产业园标准化厂房工程施工总承包

4

恒大足球场项目

费率下浮

5

老山新村安置房二期EPC设计、采购、施工一体化项目

6

广州市新材料产业创新基地项目勘察设计施工总承包

7

广州南沙新区明珠湾起步区C2-12-07地块项目

8

萝岗中心城区保障性住房项目（二期）公租房、限价房及公建配套工程

9

海口市秀英区时代幼儿园设计施工总承包（EPC）

10

海口市高坡幼儿园项目设计施工总承包（EPC）

11

杭州大会展中心

12

杭州萧山机场国际货站项目（EPC）

13

浙商中拓总部大楼EPC总承包项目

模拟清单

14

罗星街道工业园区有机更新项目一期设计采购施工总承包（EPC）

15

善智苑公寓房项目（木业大道安置地块）全过程代建开发

EPC项目的合同形式

优化案例分享

OPTIMIZATIONCASESHARING

项目位于阜阳市颍州区，总建筑面积38.8万m²,由

ABCDE五个地块组成，包括18栋20~33层的住宅单体及相关商业、配套用房组成。

固定总价，满足规划条件的前提下，

总造价=单方造价（1798元/m2）x建筑面积

固定总价项目

工程概况

商务条件

增加层数及双拼栋数，减少人防面积

阜阳莲花路项目

固定总价项目

增加层数

改为双拼

商铺移至地库外，减少人防面积

阜阳莲花路项目

固定总价项目

地库边缘

地库边缘

原设计：地库均为一层，土方开挖和回填量大，基坑支护面积大，地库成本大。

优化后：在满足车位配比的前提下，地库局部增加夹层，在抬高地库顶板的同时降低地库底板的高度。地库底板只需降低1.1m就能满足地库夹层层高要求。也就是说，在只增加少量土方开挖成本的情况下，一层框架结构地库能从甲方进项1698元/平。

费率下浮类EPC项目

地库方案优化

优化后地库设计方案

阜阳莲花路项目

原地库设计方案

设计优化：户型选择全都靠上限，这样在总建筑面积不变的前提下，总户数减少了，相应车位配比减

少，最终地库面积减少，而且户型面积大一些内隔墙减少，相应塔吊吊次减少。

规划条件和招标文件中均没有户数要求，户数由原来的接近3000户，减少到现在的2565户，车位配比减少，地库面积减少，楼栋数或者是楼层高度降低，装配标准层没有利润，同时还能相应减少地基基础投入。

费率下浮类EPC项目

地库方案优化

阜阳莲花路项目

善智苑公寓房（木业大道安置地块）全过程代建开发

项目位于魏塘街道木业大道东侧，民辉路北侧，总建筑面积约305588平方米，其中地上建筑面积221928平方米，地下车库建筑面积83660平方米，用地面积92470.2平方米（约138.7053亩），包括20栋24-27层高层住宅。

模拟清单类，按实计量可变更，但有上限，上限

为中标价。

模拟清单项目

工程概况

商务条件

序号

项目名称

计量单位

工程量

金额(元)

备注

投标报价

专业询价

差价

总差价

B地基处理与边坡支护工程

4

深层搅拌桩

m

22752

278.99

155.25

123.74

2815332.48

5

型钢桩

t

4727.28

1822.65

1580.00

242.65

1147074.49

投标阶段

6

钢板桩

t

4205.114

359.91

1675.80

-1315.89

-5533467.46

提前策划

7

锚杆（锚索）

m

8235.81

140.11

110.00

30.11

247980.24

11

钢支撑

t

291.365

1183.59

2751.00

-1567.41

-456688.41

善智苑公寓房项目

模拟清单项目

支护优化

创效600万元

模拟清单项目

通过投标策划，提前谋划报价

盈利约-创效620

330万元万元

亏损约290万元