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?合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（转让方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（受让方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋转让给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：________________

1.2房屋结构及面积：________________

1.3房屋所有权证号：________________

1.4房屋使用性质：________________

第二条转让价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余款项人民币____元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。

3.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋的钥匙及所有相关资料交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。

4.2甲方如未能按约定时间、地点交付房屋或未能协助乙方办理过户手续，应支付违约金人民币____元给乙方。

4.3乙方如未能按约定时间支付款项，应支付违约金人民币____元给甲方。

第五条其他约定

5.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（转让方）：

________年________月________日

乙方（受让方）：

________年________月________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方当事人的身份真实有效，具有购房资格。

解决办法：要求甲方提供身份证明、户口本、婚姻状况证明等；乙方提供身份证明、工作证明、收入证明等。

2.房屋所有权证号、使用性质等基本情况应与实际相符。

解决办法：甲方应提供房屋所有权证等相关证件，乙方应进行核实。

3.定金及剩余款项支付时间、金额应明确。

解决办法：在合同中明确定金及剩余款项的金额、支付时间及支付方式。

4.交付及过户时间应明确。

解决办法：在合同中明确交付及过户时间，并约定违约责任。

5.合同修改、补充应书面进行。

解决办法：任何修改、补充均应以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）确认。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.甲方（转让方）：房屋的合法所有权人，愿意将房屋转让给乙方。

2.乙方（受让方）：愿意购买甲方房屋的当事人。

3.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意表示。

4.违约金：当一方违反合同约定时，应支付给对方的一定金额，作为赔偿。

5.过户：将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

6.所有权：指对房屋实物及其附属物的占有、使用、收益和处分的权利。

7.使用性质：指房屋的用途，如住宅、商业等。

8.婚姻状况证明：用于证明甲方婚姻状况的证件，如结婚证、离婚证等。

9.工作证明：用于证明乙方工作情况的证件，如工作单位出具的在职证明等。

10.收入证明：用于证明乙方收入情况的证件，如工资条、纳税证明等。

应用场合：

1.个人之间楼房转让。

2.开发商与购房者之间的楼房转让。

3.任何涉及楼房转让的交易。

补充条款：

1.房屋附属设施：本合同不包括房屋附属设施（如停车位、储藏室等）的转让，如需转让，双方可另行签订补充协议。

2.房屋装修：甲方保证房屋转让时，房屋内部装修状况与合同描述相符。如乙方对房屋装修有特殊要求，双方可另行签订补充协议。

3.房屋债权债务：甲方保证房屋转让时，房屋不存在任何债权债务纠纷。如转让后出现债权债务问题，由甲方承担全部责任。

4.房屋过户费用：双方约定过户费用由乙方承担，具体费用根据当地政策规定执行。如政策有变动，双方可另行签订补充协议。

5.房屋交付时间：如因特殊情况导致甲方不能按约定时间交付房屋，双方可协商调整交付时间，并约定违约责任。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.房屋平面图。

3.房屋附属设施产权证明复印件。

4.甲方身份证明复印件。

5.乙方身份