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?合同编号：__________
合同各方：
卖方：
身份证号码：__________
地址：__________
联系电话：__________
买方：
身份证号码：__________
地址：__________
联系电话：__________
第一条房产描述
1.1房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。
1.2房产的产权性质为__________，权证编号为__________。
1.3房产的配套设施及附属物情况如下：__________。
第二条购买价格
2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买房产。
2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。
第三条交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给买方。
3.2买方应自交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。
3.3买方应自交付之日起，办理房产过户手续。过户费用由买方承担。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。
4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
第五条争议解决
5.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份，双方各执一份。
6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的交付日期。
卖方（盖章）：__________
买方（盖章）：__________
签订日期：__________
注意事项：
1.核实双方身份：在签订合同前，应核实卖方和买方的身份信息，确保双方均为具有完全民事行为能力的自然人。
解决办法：要求对方提供有效的身份证件，如身份证、户口本等。
2.房产证照齐全：确保房产证照齐全，如有缺失，需在合同中明确约定卖方在过户前负责补齐所有证照。
解决办法：查看房产证、土地使用权证等相关证照，确认无误后签订合同。
3.房产现状：买方应实地查看房产现状，了解房屋结构、设施设备等情况，确保符合自己的需求。
解决办法：在合同中约定买方在签订合同前有权实地查看房产，并对房产现状表示认可。
4.房价波动：合同签订后，如遇房价波动，双方均应遵守合同约定，不得以房价波动为由要求变更合同价格。
解决办法：在合同中明确约定房价波动的处理办法，如：“合同签订后，房价波动不影响本合同的履行。”
5.过户手续：买方应按照我国相关法律法规，办理房产过户手续。
解决办法：在合同中约定买方应自行办理过户手续，并承担相应费用。
6.违约责任：如任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
解决办法：在合同中明确约定违约责任及违约金计算方式。
法律名词及名词解释：
1.完全民事行为能力：指年满18周岁，具有完全独立实施民事法律行为的资格。
2.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。
3.土地使用权证：指土地使用权人依法取得的，证明其对土地享有使用权的法律文件。
4.过户：指将房地产权属转移登记至买方名下的行为。
5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。
6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
7.民事法律行为：指公民或法人以意思表示设立、变更、终止民事权利和义务的行为。
8.合同履行：指合同各方按照合同约定，完成各自义务的行为。
应用场合：
1.农村住房买卖：适用于农村居民住房的买卖交易。
2.房产转让：适用于房产所有权的转移。
3.土地使用权变更：适用于涉及土地使用权一并转让的情况。
4.房屋交易：适用于各类房屋（包括新建、二手、翻新等）的买卖。
5.房产投资：适用于投资者购买农村住房以获取投资回报。
补充条款：
1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的具体时间和需满足的条件。
2.房屋质量保证：卖方对房屋质量的承诺和保证。
3.房屋维修责任：明确房屋在买卖后出现问题的维修责任归属。
4.房屋保险：是否需要购买房屋保险以及保险责任的承担。
5.房屋使用限制：房屋使用的相关限制条件，如不得擅自改动结构等。
6.邻里关系：涉及与邻居的关系处理和相互间的权益保护。
7.房产过户税费：明确过户过程中产生的税费由哪方承担。
8.隐私保护：保护房屋及个人信息不被泄露。
附件列表：
1.房产证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋所有权转移登记申请书
4.买卖双方身份
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