房地产(项目)投资(合作)协议(书)范本(标准版) .pdfVIP

甲方：

法定地址：

法定代表人：

乙方：

法定地址：

法定代表人：

丙方：

法定地址：

法定代表人：

甲、乙、丙三方本着公平合作、优势互补和资源共享的原那末，经

友好商议，一致允许合作开辟位于地块房地产项目。为规范开辟项目的

经营管理，明确双方的权利义务，特订立本协议，以资各方遵守。

第一条协议主体

本协议之签署各方，即甲、乙、丙三方，包括因法定原因承接其债

权债务的其他法人或者自然人。

第二条合作内容

________地块房产开辟，包括但不限于投资、建设、销售及经营管

理等。

第三条项目基本情况

项目所在地：

项目规划条件：

A.总用地面积：_______平方米；

B.总建造面积：不高于_______平方米；

C.建造容积率：不高于_______；

D.绿化率：不高于_______；

E.建造密度：不高于_______；

F.其他土地利用要求按_______号文执行。

项目内容：商场、商铺、文化活动中心、综合娱乐中心及配套办公、

住宅等，打造特色商住街区。具体设计装修标准根据设计方案由合作各

方另行约定。

〔以上主要经济技术指标以政府有关部门最终核定为准〕。

项目用地状况：现状〔净地〕交付。

第四条项目主体及合作方式

甲、乙、丙三方共同出资组建房地产开辟项目公司进行合作开辟。

合作各方共同出资，共享利润，共担风险。

项目公司在本协议生效后______天内合作各方正式按《公司法》组

建。

项目公司名称由合作三方另行商议，最终以工商部门注册核定的名

称为准。

项目公司注册资金为_________万元，其中甲方______万元，占

_______%，乙方丙方各出资_______万元，各占_______%，合作各方均以货

币资金出资，并按公司法规定及工商管理部门的要求及时缴纳。

项目公司法定代表人由甲方指派代表担任。

以甲方名义竞得的_______号地块土地使用权，由甲方于项目公司营

业执照领取后_______天内向_______相关部门申请变更至各方成立的项目

公司名下，并将土地使用权证办理在项目公司名下。

第五条项目的出资

甲、乙、丙三方各以其占有项目公司的股分比例设定出资金额。

项目总出资额：分两部份，第一部份为_______号地块土地出让金及相

关规税费，为人民币元。第二部份为合作项目开辟建设启动资金，暂定

为人民币元。项目总出资额暂定为人民币万元。

项目公司的股分比例及对应的出资：甲方占_______%，第一部份对

应的出资金额为人民币元，第二部份对应的出资金额为人民币元。乙

方占_______%，第一部份对应的出资金额为人民币元，第二部份对应的

出资金额为元人民币。丙方占_______%，第一部份对应的出资金额为元

人民币，第二部份对应的出资金额为人民币元。

合作项目开辟建设启动资金各方按项目公司股分比例按需要缴纳，

具体由合作各方以股东会决议的形式通知合作各方缴纳，并统一汇入项

目公司账户。项目公司在收到款项后向缴款股东出具出资证明。

项目合作期间各方的出资及因合作项目所获得的财产为项目公司共

同财产，不得随意挪用或者请求分割。

项目前期各方发生的与本项目相关的费用经各方共同确认后计入项

目公司成本，并计入各方投资额度。

第六条项目的融资

除合作项目的土地出让金及相关规税费，合作各方应按本协议约定

及时出资到位外，在办理了合作项目土地使用权证的前提下，合作项目

开辟建设启动资金的出资，应以项目公司的名义向金融机构进行抵押融

资，不足部份再由合作各方按股权比例进行追加出资。

第七条利润分配原那末和具体分配方式

双方按照各自占有项目公司的股分比例分享项目的收益和承担项目

的损失。

1、甲乙双方允许按照以施工完毕后发包方对付总工程款，扣减全部

成本开支后平等分配的原那末分配利润。

2、本项目所有建设成本由双方将投资款存入指定账户后从中予以

开支。未经财务记账的开支由经办人自行承担，不得计入成本支出。

假设通过财务借支经办的，那末该费用从个人应得利润中予以扣减。

3、本项目的利润按照从发包方对付总工程款中扣