二手房交易流程及风险防范.docx

二手房交易流程及风险防范

合同目录

第一章总则

1.1合同主体

1.2合同目的

1.3合同效力

第二章二手房交易流程

2.1房源信息收集

2.2房源信息发布

2.3购房意向确认

2.4签订购房合同

2.5办理贷款手续

2.6房屋过户

2.7缴纳税费

2.8物业交割

第三章风险防范

3.1房源真实性核实

3.2产权调查

3.3防范交易过程中的欺诈行为

3.4查验房屋状况

3.5明确合同条款

3.6办理房屋保险

3.7保留交易过程中的证据

3.8注意合同解除和违约责任

第四章购房资格及贷款政策

4.1购房资格审核

4.2贷款政策了解

4.3贷款申请材料准备

4.4贷款审批流程

第五章房屋质量及验收

5.1房屋质量问题分类

5.2验收房屋注意事项

5.3房屋质量争议解决方式

第六章税费及收费标准

6.1税费种类及计算方法

6.2收费项目及标准

6.3税费支付方式及时间

第七章物业交割及售后服务

7.1物业交割注意事项

7.2物业维修责任划分

7.3售后服务内容与保障

第八章合同履行及违约责任

8.1合同履行期限

8.2违约行为认定

8.3违约责任承担方式

第九章争议解决方式

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4诉讼解决

第十章合同的变更、解除与终止

10.1合同变更条件

10.2合同解除条件

10.3合同终止条件

第十一章必威体育官网网址条款

11.1必威体育官网网址内容

11.2必威体育官网网址期限

11.3必威体育官网网址违约责任

第十二章法律适用及争议解决

12.1法律适用

12.2争议解决方式

第十三章其他条款

13.1合同的转让

13.2合同的继承

13.3不可抗力

13.4附则

第十四章附件

14.1附件清单

14.2附件内容

合同编号二手房交易流程及风险防范

第一章总则

1.1合同主体

1.2合同目的

1.3合同效力

第二章二手房交易流程

2.1房源信息收集

2.2房源信息发布

2.3购房意向确认

2.4签订购房合同

2.5办理贷款手续

2.6房屋过户

2.7缴纳税费

2.8物业交割

第三章风险防范

3.1房源真实性核实

3.2产权调查

3.3防范交易过程中的欺诈行为

3.4查验房屋状况

3.5明确合同条款

3.6办理房屋保险

3.7保留交易过程中的证据

3.8注意合同解除和违约责任

第四章购房资格及贷款政策

4.1购房资格审核

4.2贷款政策了解

4.3贷款申请材料准备

4.4贷款审批流程

第五章房屋质量及验收

5.1房屋质量问题分类

5.2验收房屋注意事项

5.3房屋质量争议解决方式

第六章税费及收费标准

6.1税费种类及计算方法

6.2收费项目及标准

6.3税费支付方式及时间

第七章物业交割及售后服务

7.1物业交割注意事项

7.2物业维修责任划分

7.3售后服务内容与保障

第八章合同履行及违约责任

8.1合同履行期限

8.2违约行为认定

8.3违约责任承担方式

第九章争议解决方式

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4诉讼解决

第十章合同的变更、解除与终止

10.1合同变更条件

10.2合同解除条件

10.3合同终止条件

第十一章必威体育官网网址条款

11.1必威体育官网网址内容

11.2必威体育官网网址期限

11.3必威体育官网网址违约责任

第十二章法律适用及争议解决

12.1法律适用

12.2争议解决方式

第十三章其他条款

13.1合同的转让

13.2合同的继承

13.3不可抗力

13.4附则

第十四章附件

14.1附件清单

14.2附件内容

（合同方签字处）

甲方：（签字）

乙方：（签字）

日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

附加条款一：甲方为主导时的特殊条款

1.1甲方承诺

甲方承诺所提供的房源信息真实有效，房源产权清晰，无任何法律纠纷。

1.2甲方义务

甲方有义务协助乙方办理贷款手续，提供必要的房屋买卖合同及相关文件。

1.3甲方违约责任

如甲方提供的房源信息不真实，或存在产权纠纷，导致交易无法进行，甲方应承担相应的违约责任。

附加条款二：乙方为主导时的特殊条款

2.1乙方支付定金

乙方应在签订购房合同后五个工作日内支付定金，定金金额为房屋总价的百分之十。

2.2乙方义务

乙方有义务按照合同约定的时间支付房款，并办理房屋过户手续。

2.3乙方违约责任

如乙方未能按照合同约定支付定金或房款，或未能按时办理房屋过户手续，乙方应承担相应的违约责任。

附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款

3.1中介费用

第三方中介应向甲方和乙方收取中介费用，费用标准为房屋总价的百