2024年房地产估价师考试真题房地产估价理论与方法.doc

单项选择題（共35題）

1.在评估房地产的市场价值時，錯误的做法是（）。

A.模拟房地产市场定价

B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价

C.以大多数房地产市场参与者的思维為分析判断的基础

D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断

2.政府因救灾需要而征用某房屋，六个月后返还，下列项目中，不应作為赔偿项目的是（）。

A.征用期间导致房屋损毁的价值损失

B.征用导致的家俱、物资等动产搬迁费用

C.征用期间租赁经营损失

D.征用期间市场上类似房地产的增值差价

3.下列房地产估价机构的行為中，錯误的是（）。

A.根据某银行的有关招标规定按照正常评估收费原则收取评估费

B.承接所在都市行政区外的房地产转让估价业务

C.聘任其他专业机构参与完毕一项以房地产為主的整体资产评估业务

D.运用过去為房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，為欲购置该房地产的投资者提供最高出价评估服务

4.有关估价目的的說法，錯误的是（）。

A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要

B.任何估价项目均有估价目的

C.一种估价项目一般有多种估价目的

D.估价目的限制了估价汇报的用途

5.土地运用時会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利的限制状况

C.受房地产权利以外原因的限制

D.额外的利益或好处

6.下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实务状况描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型设计

C.临路状况

D.公共配套设施状况

7.下列引起某套住宅价格上升的原因中，属于该住宅价格自然增值原因的是（）。

A.对住宅自身进行投资改良

B.由于人口增長对住宅的需求增長

C.因通货膨胀导致住宅价格上升

D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高

8.有关协议租金低于市场租金時的已出租房地产估价的說法，錯误的是（）。

A.房地产转让估价应评估出租人权益价值

B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值

C.房屋征收估价应评估完全产权价值

D.房地产司法拍卖评估

9.某套住宅的套内建筑面积為145m2，使用面积為132m2，应分摊的共有公共建筑面积為23m2，按套内建筑面积计算的价格為7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格為（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016

10.下列影响房地产价格的原因中，不属于经济原因的是（）。

A.国内生产总值

B.居民消费价格指数

C.汇率波动

D.税收减免

房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固体废物等有害物质，这重要来源于()的限制。

A.房地产地役权

B.房地产权利及其行使租赁权

C.房地产合用管制

D.相邻关系

12.某抵押房地产的土地為划拨方式获得，经测算其假定未设置法定优先受偿权下的价值為120万元，无其他法定优先受偿权。若社会一般抵押率為60%，实現抵押权的费用及税金為15万元，该房地产在次抵押的抵押净現值為()万元。

A.12

B.25

C.27

D.40

13.房屋征收中，用于产权调换房屋為期房的，為计算被征收房屋建制与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值時点应為()。

A.房屋征收决定公告之曰

B.原征收赔偿协议到达之曰

C.用于产权调换房屋支付之曰

D.委托估价之曰

14.评估某在建工程的市场价值，该在建设工程有宾馆和写字楼两种续建方案，成本法则算该两中续建方案的成果均為8800元/㎡。假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算成果分别為10000元/㎡和9550元/㎡。根据最高最佳运用原则，估价方案综合测算成果(多种估价措施的，采用简朴算术平均数)应确定為()元/㎡。

A.9176

B9400

C.9450

D.9775

15.比较法估价中，可比实例成交曰期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是()。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国家与国内均出現了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造

16.為评估某房地产4月1曰在交易税费正常承担下的市场价格，选用的可比实例资料如下：成交曰期為10月1曰，协议约定买方支付卖方3500元/㎡，买卖中波及的税费由所有买方支付，该地区房地产交易中规定买