新城地产精装修分包工程管理作业指引(1).docVIP

SHAPE

房地产业务流程管理手册

文件编号

XC-CPF-LC002-ZY-006

精装修分包工程管理作业指引

版本/修订

A/0

最有价值房产策划2000案PAGE2

最有价值房产策划2000案

内部资料（注意必威体育官网网址，不得外传）

江苏新城流程管理体系文件

精装修分包工程管理作业指引

文件编号：XC-CPF-LC002-ZY-006

版本：A

编制：冯媛日期：2008.10.18

审核：日期：

审批：日期：

主导部门：成品房管理部

发布日期：2008年月日实施日期：2008年月日

目的

为便于规范化管理分包供应商，特制定本作业指引。

适用范围

适用于公司所有项目在精装修施工过程中的

术语和定语

职责

成品房管理部

制定并修订精装修

培训施工单位、监理单位执行公司产品保护标准，并检查其执行情况；

监理单位

检查、督促施工单位执行公司产品保护标准；

施工单位

执行公司产品保护标准。

作业内容

5.1精装修甲分包工程技术措施：

5.1.1、乙方指定现场管理人员，指定人员不得随时更换。管理人员要通晓生产和安装等工艺知识，以及人员管理安排的能力。

5.1.2、

5.1.3

5.1.4

5.1.5

5.1.6

5.1.7、材料至现场不得随地堆放，应按甲方和总包装修单位指定位置堆放，材料管理

5.1.8、产品在运输、安装等细节上应做到“落手清”

5.1.9

5.1.10、

5.1.11

5.1.12、乙方分包单位准时参加甲方召开的装修例会

5.1.13

5.2、精装修甲分包工程安装措施：

5.2.1

门套安装前应由厂方派专职人员负责核对甲方提供的各房型各型号木门基层尺寸，到现场以户为单位做好书面记录，由监理、总包、甲方做交接验收签收单方可施工，如发现不符合要求之处交总包及时整改，一旦签收责任自付。

安装前厂方应负责对产品色差加以挑选，门套、门扇、压线条要基本一致，无明显色差。

安装成品（门套）同木基层要求密实无间隙，如有空隙处要用发泡剂填实，各处拼接点要密实、平整。

产品保护由厂方负责，对产品的阳角处要用5MM以上夹板制作专用护角加以保护，随安装，随保护，特别注意固定胶带粘贴牢固，并派专人现场巡视，发现脱落及时加固。

要求厂方对各型号产品备足一定数量成品，在交楼前自查，及时整改更换。

为配合甲方，监理现场抽验，厂方供货时，必须多提供一扇用于检查。

选用材料均符合国家登记标准，出具国家等级许可证及验收合格证书，批量到货现场检查，送至专业质检部门检验，费用由供货方承担。

●木龙骨基础。

●木龙骨框内砂浆填实。

●成品门套板安装（工厂化加工）。

●门压线安装、门扇安装、五金配件安装。

5.2.3、木地板

铺设前厂方应派专业人员对地坪的标高、平整度、房间方正各情况，全面进行检查并做好书面记录，由监理、总包、甲方做交接验收签收单方可施工，如发现不符合铺设要求之处交总包及时整改。

铺设前，地面清洁工作要认真清扫，并用吸尘器全面吸净后方可施工。

如房间不方正，一定要以中心线等分后铺设。

要注意色差，挑色工作要有专人负责，

施工时电锯不得放在房间内，必须移至外切割以减少污染。

选用材料均符合国家登记标准，出具国家等级许可证及验收合格证书，批量到货现场检查，送至专业质检部门检验，费用由供货方承担。

安装铺设地板（施工中）。

●铺设地板完成面。

5.2.4、橱柜

橱柜安装必须在厨房墙地砖，吊顶全部完成后，才能进场施工。

进场前由厂方派专业人员到现场负责以户为单位进行检查，对各预留管道洞口进行复查，特别是墙面阴阳角是否成90度及其重要，发现交装修总包及时整改，并由监理、总包、甲方做现场交接验收签收单。

厂方产品进场后必须服从总包安排产品推放整齐，不得把拼装后的成品乱堆乱放。

安装柜门要做到一套一套清，及时退场。

选用材料均符合国家登记标准，出具国家等级许可证及验收合格证书，批量到货现场检查，送至专业质检部门检验，费用由供货方承担。

橱柜制安部分

●橱柜制作前瓷砖铺设完成面，煤气管道走向。

●橱柜基础制安及台面石完成保护，橱柜采用工厂化加工。

●橱柜面板安装、水槽安装。

●橱柜拉兰、米桶等五金配件安装。

5.2.5、淋浴房

厂方需派专业人员负责现场进行复核，是否符合安装要求，以户为单位做好书面记录，由监理、总包、甲方做交接验收签收单，如发现不符合要求之处，交由总包及时整改。

安装时框、边定位必须正确，不得有大小头等不符合质量要求的情况。

产品保护必须派专人做，保护薄膜要有一定的厚度，并有专人巡查，发现保护膜脱落及时恢复。

边框周围打胶要把清洁干