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物业共用部位设施设备编码规范

1范围

本规范规定了物业共用部位设施设备的编码原则，基本指标，设施设备编码及设施设备编码维护的要求。

本规范适用于物业共用部位范围内的设施设备分类和编码。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其必威体育精装版版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB/T2260中华人民共和国行政区划代码

GB/T10114县以下行政区划代码编码规则

JGJ/T246-2012房屋代码编码标准

SZDB/Z3-2006社区服务与综合管理信息化技术标准

3术语及定义

3.1

建筑物building

指具有顶盖、梁柱、墙壁、基础,能够形成一定的内部空间,满足人们生产、生活及其他活动需要的工程实体。不包括构筑物和小型建筑小品。搭建物作为临时建筑物,在编码时区别表示。

3.2

设施设备facilityandequipment

指物业管理项目或单幢建筑物内，共用部位的供配电、给排水、消防、安防、电梯、中央空调、停车场管理系统设施设备、燃气、泳池等可供人们在生产生活中长期使用，并在反复使用中基本保持原有实物形态和功能的生产资料和物质资料的总称。

3.3

基本指标basicIndicator

指用来描述设施设备和建筑物基本特征的指标。

3.4

建造物编码buildingcode

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指根据建筑物编码原则为建筑编码单元编定的号码。

3.5

设施设备编码facilityandequipmentcode

指根据设施设备编码原则为设施设备编码单元编定的号码。

3.6

项目编码projectcode

指根据项目编码原则为物业管理项目或单栋建筑物编定的号码。

4编码原则

4.1适用性原则

本规范提供的设施设备基本指标和编码,普遍适用于各个城市物业管理领域对设施设备基本信息的使用要求。规范所提供的设施设备编码,可作为全市设施设备信息共享的关键字。

4.2唯一性原则

本规范提供的设施设备编码能唯一标识某一个具体的设施设备。

4.3稳定性原则

设施设备编码一旦产生,即终生不变。设施设备拆除或因其它原因消失时,该编码即废弃不再使用。

4.4可扩展性原则

设施设备编码结构应具有一定的可扩展余度。

5基本指标

5.1建筑物名称

建筑物产权登记名称,对于小区内建筑物,由小区名称和建筑物名称组成,如××花园××阁。

5.2建筑物区域

建筑物所属行政区划。精确到社区。

5.3设施设备名称

设施设备所使用名称，以铭牌标示为准。

5.4设施设备归属项目

设施设备所处的物业管理项目或单栋建筑物的名称。

5.5设施设备类型

将设施设备按照层级所划分出的不同类型。

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设施设备流水号

设施设备流水号

5.6设施设备安装位置

设施设备的具体安装位置的描述。

5.7设施设备楼层

设施设备所处的建筑物的层数。

5.8建筑物竣工时间

建筑物竣工时间。精确到月。

6设施设备编码

6.1总则

设施设备编码包括设施设备标识编码、设施设备分类编码、设施设备位置编码。

6.2设施设备标识编码

设施设备标识编码是设施设备的唯一识别码。所有设施设备都有一个唯一的标识码。设施设备标识编码规则如下：

——第一层：1位符号，代表设施设备标识编码前缀，使用“-”号表示。

——第二层：9位数字、字母或者数字与字母组合，代表设施设备流水号。从100000001开始编码。为了不与数字1（一）和0（零）混淆，字母I和O不参与编码。

设施设备标识编码结构见图1。

设施设备标识编码

设施设备标识编码前缀

设施设备标识编码前缀

图1设施设备标识编码前缀

示例：深圳金域华府项目5栋直梯设施设备标识编码为-001348950，其中-为设施设备识别编码前缀，001348950为设施设备流水号。

6.3设施设备分类编码

6.3.1概述

用于定义设施设备的分类管理属性。设施设备分类编码分为设备分类编码和设施分类编码。

6.3.2编码规则

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设备分类编码

设备分类编码

6.3.2.1设备分类编码

6.3.2.1.1设备分类编码规则如下：

——第一层：1位符号，代表设备编码前缀，使用“=”号表示。

——第二层：4位数字，代表设备分类大类。

——第三层：2位数字，代表设备分类子类。

——第四层：2位数字，代表设备分类具体类型。

6.3.2.1.26.3.2.1.3设备分类编码参见附录

6.3.2.1.2

6.3.2.1.3

设备分类编码结构见图2。

设备分类具体类型

设备分类具体类型

设备分类