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租赁合同（样本）

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方物业租赁权。现根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就物业租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第一条物业概况

乙方租赁甲方的物业坐落于广州市白云区号，物业建筑总面积为平方米。该物业以移交时的现状交付，乙方对甲方出租的物业情况已作充分了解，同意承租，仅用于商业用途。并按国家有关法律、法规等有关规定使用。如乙方需要改变用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。

第二条租赁期限

按照《民法典》等相关规定，租赁合同期限最长不得超过20年，本合同下的商铺租用年限为年，合同签定后，以甲方书面通知的日期交付，自年月日起至年月日止。

第三条租金及支付

（一）合同履约保证金

在本合同签订5天内，乙方须一次性向甲方交纳人民币元作为履行本合同的保证金和人民币元作为该物业使用的水电保证金，（注：竞投时交纳的竞投保证金转为合同履约保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，乙方依约移交租赁物且无任何违约行为的，甲方将保证金在10天内一次性（不计息）退回给乙方。

（二）租金标准

租金为：（元∕月或元∕平方米∕月）。递增率%。

年月日起至年月日每月租金为元/月；

年月日起至年月日每月租金为元/月；

年月日起至年月日每月租金为元/月；

年月日起至年月日每月租金为元/月；

乙方应交纳合同租金总额为：元（大写：）元整，含税费。

（三）租金支付方式

租金按月收取，每月10号前应支付当月的租金。

（四）在租赁期内，乙方必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，甲方有权增收滞纳金。超过10天不交租金，甲方有权从第11天起收取滞纳金，滞纳金每天按照所欠租金1%计算，经甲方书面两次催缴后拒不缴纳的，甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，同时甲方有权主张乙方赔偿其他损失。乙方不能以保证金垫支租金，拖欠超一个月或以上的，乙方将自动失去优先承租权。

（五）乙方向相关收费的单位缴纳其它相关费用。

第四条物业经营要求

（一）本合同物业仅用于，不得用作带有制造、加工等性质的工场或从事污染环境的项目及不能用无证办学和其他非法违法经营，否则，视乙方违约。

（二）乙方必须遵守国家法律法规。乙方自行领取营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照（办理证照所需费用由乙方承担）方可进行经营活动，否则视为乙方违约。乙方必须依法经营。

（三）乙方必须遵守国家安全生产法和消防管理条例（按物业总面积，每50平方米最少配备4公斤灭火器一个），对物业的消防安全、安全生产负责。在物业内不得存放易燃易爆物品、住宿、生火煮食、私拉乱接用电、烧香拜神，不得占道经营，否则甲方有权终止合同并没收保证金。如乙方违反本条规定而发生意外事故，一切法律和经济责任由乙方承担。

第五条物业使用要求

（一）乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的使用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。

（二）使用该物业进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

（三）乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

（四）乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。

（五）租赁期间乙方如需对租赁物进行装修或安装大型电器设备必须先征得甲方书面同意后方可实施，且装修或安装上述大型电器设备不得对物业结构成影响。租赁期满，依附于承租物的装修归甲方所有。

（六）乙方应在相关部门审核后才能设置广告牌；广告牌设置不当造成他人损失的，乙方负责赔偿。

第六条物业转租、转让

（一）合同期内，乙方原则上不得转租租赁的租赁物。

根据实际情况，如果确实需要转租，乙方必须经甲方书面同意及相应的民主表决后，乙方才可将租赁物转租。

如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：

1.转租期限不得超过乙方对甲方剩余的承租期限；

2.转租的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等；

3.本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变