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企业房地产单项资产评估报告书

××有限公司：

××会计师事务所有限公司（以下简称本所）接受××有限公司（以下简称燃气具公司）的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对燃气具公司资产产权转让所涉及的房地产进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的委估房地产实施了实地查勘、市场调查与查询，对委托评估的委估房地产在××××年××月××日所表现的市场价值做出了反映，现将委估房地产评估情况及评估结果报告如下：

委托方（资产占有方）简介（略）

二、评估目的

为××公司资产产权转让提供价值参考依据。

三、评估范围及对象

（一）范围

（二）房地产概况

四、价值类型及定义

根据××公司的委托评估要求，本次评估价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，某项资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日

本项目资产评估基准日为××××年××月××日。本次评估中所采用的价格标准是评估基准日有效的价格标准。

在本次评估中，至本评估结果提供时，国家宏观政策及市场状况在评估基准日时并未发生任何重大变化。

六、评估假设和限制条件

（一）基本前提及假设条件

1.本次评估的基本前提是国家宏观经济政策无重大变化；

2.本次评估没有考虑特殊的交易方式可能追加付出的成本费用等对其评估值的影响，也未考虑遇有自然力和其他不可抗力对评估值的影响；

3.本次评估对涉及抵押、担保的房地产，评估时假设其已解除抵押、担保；

4.本评估结果建立在资产占有方提供所有文件资料真实、准确、完整、客观基础上，为委托方指定之评估对象在评估基准日的公开市场价格。本评估结果仅在满足上述有关基本前提及假设条件的情况下成立。

（二）法律效力

1.本评估结果依照法律法规的有关规定，针对本次评估目的，并在评估对象按委托方提供的国有土地使用权出让合同书、建设用地批准书载明的用途，继续使用的情况下有效；

2.本所不对委托方运用本报告于本次评估目的以外经济行为所产生的后果负责；

3.本评估报告的有关附件为本报告的重要组成部分，与本报告书正文具有同等法律效力。

（三）评估结论的有效使用期限（略）

（四）评估报告的使用范围（略）

七、评估依据

（一）行为依据

委托方与受托方签署的《资产评估业务约定书》。

（二）法规依据

1.《资产评估准则—基本准则》（财企[××××]××号）；

2.《关于发布＜资产评估操作规范意见（试行）＞的通知》（中评协[××××]××号）；

3.《关于印发＜资产评估报告基本内容与格式的暂行规定＞的通知》（××字[××××]××号）；

4.中华人民共和国国家标准《房地产评估规范》（GB/T×××××—××××）；

5.有关部门制定的法律、法规、标准。

（三）产权依据（略）

（四）取价依据（略）

八、评估方法（略）

九、评估过程

（一）接受委托

1.初期接触（略）

2.确定评估目的（略）

3.确定评估范围与对象（略）

4.选定评估基准日（略）

5.制订评估方案（略）

（二）资产清查

1.了解评价企业有关资产管理制度，并考察其执行情况；

2.××公司填报的委估房地产评估明细表进行审核、鉴别；对有关权属资料进行取证核实；

3.根据房地产评估明细表填报的内容，评估人员会同××公司有关人员到现场对实物进行核实，并对房地产状况进行查看、记录；与资产管理和使用人员进行交谈，了解资产的使用、大修、维护、保养、管理、租赁等状况；

4.查阅委托评估委估房地产的产权证明文件等资料。

（三）评定估算阶段

在对房地产进行现场勘察的基础上，根据房地产的实际状况，评估人员运用所搜集到的各类资料以及有关经济技术财务等指标，进行比较、分析计算得出房地产的评估价值。

（四）评估汇总阶段

经过现场工作和评定估算后，由项目经理召集评估小组成员讨论分析评估结论，并由项目经理撰写评估报告，经三级审核后向委托方提交资产评估报告。

十、评估结论

资产评估结果汇总表（略）

十一、评估报告特别事项说明（略）

十二、附件：

房地产清查评估明细表（略）

××会计师事务所有限公司

法定代表人：×××

中国注册资产评估师：×××

中国注册资产评估师：×××

××××年××月×日

这份文件是企业房地产单项资产评估报告书，由××会计师事务所有限公司（以下简称本所）受××有限公司（以下简称燃气具公司）委托，根据国家有关资产评估的规定，对燃气具公司资产产权转让所涉及的房地产进行的专业评估报告。本报告旨在客观、独立、公正、科学地反映委估房地产在指定基准日的市场价值，为燃气具公司资产产权转让提供价值参考依据。

一、评估目的

本次评估的核心目的是为燃气具公司的资产产权转让提供价值参考。通过专业的评估程序和方法，确保转让过程中的房地产定价