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项目住宅区装修成品保护方案

XXX项目住宅区

装修成品保护管控方案

一、目的：

确保XXX项目业主集中装修期间，公共区域大厅、成品地面、成品墙面、单元门、电梯及其它设施设备完好，避免对公共区域造成损坏，减少意外损失。

二、使用范围：

XXX项目楼宇、公共区域、地下室地坪漆、防盗门、电梯设备等成品的保护。时限自接管验收后至业主装修期结束。

三、职责：

1、设施设备维护部：负责根据现场实际情况选择成品保护所需物资材料申购计划、安装方式及安装后维修维护工作，对装修材料进出装修成品保护区域进行载荷核定放行；

2、秩序维护部：负责现场施工人员管理，对进入园区施工实行门岗交押金管控，并对施工人员离开园区时进行检查核定作业区域设施设备的完好性，引导施工人员按指定路线运送物资，发现施工及其它人员违章行为及时制止并跟进处理；

3、保洁部：负责及时清扫成品保护区域的装修垃圾，以防遗漏装修运输杂物对电梯、地面等成品保护造成损坏，不定期对地下室负一楼建渣堆放点洒水降尘；

4、行政部：负责成品保护所需物资的采购、VI标识制作；

5、客服部：负责成品保护现场监管，联合秩序维护部做好成品保护现场的维护，遇违章行为及时制止并跟进处理，并与客户做好相应的解释工作；

6、品质部：负责成品保护措施的评估及跟进、方案的实施、现场考核（品质专员负责）。

四、成品保护措施：

1、地面、墙面

1.1、楼宇大堂地面为精装石材或高档墙地砖，不允许从大堂（1楼）运送物资，凡装修户运送物资统一从负一层进入，对运送物资进入保护区域的车辆进行管控，不应许使用硬轮推车，宜采用软性轮推车；

1.2、各单元楼管员督促所有装修户对楼层地面进行封膜保护地面、墙面、消防通道门等公共区域；

1.3、临时装修垃圾堆放点设于地下车库负一层，在地坪漆上方铺设木板、三面用铁皮围挡或用24砖砌墙临时围挡；

1.4、禁止在楼道内装修施工，堆放杂物，装修必须闭门施工，减少楼道污染；

1.5、地面、墙面保护统一使用PVC+针织棉材料，阳角保护用大芯板做成两边都为300mm宽的L护角，然后用美纹纸或红色薄地毯粘在阳角上；护角从地面做到距地面1.5-2M高处。

附：预算表1

保护区域

材料

数量

单位

规格

单价（元）

总价（元）

6栋1、2单元墙地面

PVC+针织棉

218

㎡

8.00

1744.00

5栋1、2单元墙地面

PVC+针织棉

133

㎡

8.00

1064.00

10栋1、2、3单元墙地面

PVC+针织棉

110

㎡

8.00

880.00

阳角保护

大芯板

59

处

20.00

1180

楼道扶手、防火门等

地毯、粘胶带

500.00

合计

大写：伍仟叁佰陆拾捌元整。

5368.00

以上预算包含人工安装费用、辅材费用和质保期半年，在质保期内免费修补。

2、电梯成品保护

2.1、桥箱内自带保护膜暂时保留，内壁全部安装木板装饰，外呼面板及内选面板粘贴透明塑料膜；

2.2、每个单元设客货梯，货梯为运送物料专用梯，其它客用梯禁止载货；

2.3、对电梯设专职管理员；

2.4、清洁人员及时清扫梯内遗撒垃圾及灰尘，避免沙尘进入机器磨损设备；

2.5、客梯内张贴醒目的“禁止载货标识”，货梯内张贴醒目的“装修垃圾运送路线”标识；

2.6、监控室当值人员发现电梯内有人强行运送超长物料情况的，立即通知该单元楼管员至现场予以制止，楼管员负责跟踪处理。

2.7轿厢保护：

电梯轿厢保护按照全装修标准分为A、B、C三个级别；

2.8、门套保护：电梯门套及电梯厅过道门套用耐火板根据外侧大理石实行满包。（见下图）

附：预算表2

2.9、成本明细预算

材料

数量

单位

规格

单价（元）

总价（元）

国产耐火板

70

张

标准板材

150

10500.00

强化木地板

14

台

180

2520.00

透明亚克力板

14

台

100

1400.00

铝合金T条

14

台

80

1120.00

合计

大写：壹万伍仟伍佰肆拾元整。

15540.00

电梯轿厢内保护甲方已做，此预算仅供参考。

3、楼梯扶手、单元门、防火门成品保护

楼梯扶手、单元门、防火门采用红地毯、美纹纸粘贴进行包裹（预算见附表1），不锈钢扶手保洁部负责每月进行一次上不锈钢油保养，每日进行擦拭。

4、消防设备成品保护

在消防栓箱上张贴消防器材检查卡及灭火器检查卡，该楼宇楼管员进行监管，每日检查，每月签到一次，确保标签完整，不得随意开关消防栓龙头及阀门，器材确保齐全、设施完好。

5、外围园区设备保护及园林成品保护

5.1、实行严格人车分流管理，机动车全部停放于地下室停车场，非机动车辆全部停放于非机动车车库，装修物料车辆及搬家车辆，按指定路线卸完货物后马上驶离小区；

5.2、颗粒状装修物料不得散运，全部袋装，禁止在小区内堆放杂物；

5.3、临时装修垃圾堆放点设于地下