中级会计实务-06.第五章　投资性房地产.doc

中级会计职称《中级会计实务》第五章投资性房地产

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第五章投资性房地产

第01讲投资性房地产的初始计量和后续计量

2024年考试内容主要变化

章节顺序调整，投资性房地产调整到长期股权投资和合营安排前边。

本章考试其他内容未发生实质性变化。

历年考情概况

本章属于基础性章节，难度不大，知识点较多但综合性不强。在历年的考试中，本章内容既可以出客观题，也可以出现在主观题中，客观题每年分值为4分－8分左右，2023年、2022年、2020年、2019年、2018年本章出现过计算分析题或综合题。从历年考试情况看，本章的主要考点包括：投资性房地产的范围、投资性房地产的后续支出和计量、投资性房地产的转换及投资性房地产的处置等。

“机考”以后，“资产三兄弟”（固定资产、投资性房地产和无形资产）每一年考试均会涉及，但考试题目总体难度不大，基本为上述重要知识点的串联。2024年考生学习本章时应重点关注上述知识点的理解掌握和灵活运用。

近年考试题型、分值、考点分布

题型

2023年

2022年

2021年

2020年

2019年

2018年

考点

单选题

1题

1.5分

1题

1.5分

3题

4.5分

2题

3分

1题

1.5分

1题

1.5分

投资性房地产的转换、投资性房地产的后续支出、公允价值模式和成本模式的后续计量

多选题

1题

2分

—

1题

2分

2题

4分

1题

2分

1题

2分

投资性房地产的范围、转换、公允价值模式和成本模式的后续计量、投资性房地产后续计量模式的变更

判断题

—

1题

1分

2题

2分

1题

1分

1题

1分

1题

1分

投资性房地产的转换、投资性房地产的范围、成本模式的后续计量、投资性房地产的后续支出

计算题

1题

10分

—

—

1题

12分

1题

10分

1题

10分

公允价值模式的后续计量、投资性房地产成本模式及其转换、投资性房地产的后续计量和处置

综合题

—

—

—

—

—

—

—

合计

3题

13.5分

2题

2.5分

6题

8.5分

6题

20分

4题

14.5分

4题

14.5分

—

注：2022年涉及本章的综合题统计在所得税章节。

核心考点及经典例题详解

【知识点】投资性房地产的范围（★）

（一）属于投资性房地产的范围

1.已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。

【快速回答】甲公司以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为50年，甲公司将该土地使用权以经营租赁方式出租给乙公司。是否属于投资性房地产？

??『正确答案』属于。

2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。

【快速回答】企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，管理层决定继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。是否属于投资性房地产？

??『正确答案』属于。

【快速回答】甲公司为房地产企业，以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为70年，持有并准备增值后再转让。是否属于投资性房地产？

??『正确答案』不属于。

3.已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

（1）已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，如果以租赁方式租入的建筑物不属于投资性房地产（属于使用权资产）。

【快速回答】A企业与B企业签订了一项经营租赁合同，A企业将其拥有产权的门面房出租给B企业，租期5年。B企业最初将该门面房用于自行经营餐馆。2年后，因连续亏损，B企业将餐馆转租给C公司，以赚取租金差价。该房屋属于哪家公司的投资性房地产？

??『正确答案』由于门面房的产权属于A企业，因此对于A企业而言，属于其投资性房地产。由于产权不属于B企业，因此对于B企业而言，不属于其投资性房地产。

【例·判断题】（2016年）企业租入后再转租给其他单位的土地使用权，不能确认为投资性房地产。（）

??『正确答案』√

（2）已经出租的建筑物，是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。

（3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

【快速回答】甲公司在市中心购买一栋写字楼，共20层。其中1层经营出租给某商业银行作为分行，2层经营出租给A公