宜兴市建设工程竣工联合验收办理指南.docx

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宜兴市建设工程竣工联合验收办理指南

(试行）

受理范围

在我市行政区域范围内核发施工许可手续的，所有新建、改建、扩建的房屋建筑和其他工程（不包括特殊工程和交通、水利、能源等领域的重大工程、抢险救灾工程、临时性房屋建设工程和农民自建低层住宅工程、银行和军事等涉密工程）。

受理条件

1.建设工程按设计要求建成并符合国家规定标准，消防工程如属验收备案抽查类的，验收方式已经按规定要求经过随机抽查确定。

2.人防工程已按设计要求建成并符合国家规定标准，依据施工图编订的平战转换预案已经审核完成。

3.建设项目规划许可证确定的各项工程内容及规定事项已全部完成，具备建设工程规划核实条件：批准总平面图（基础设施和公共服务设施应按图施工到位）、按建设工程规划许可证许可内容建设完成；工棚、临时设施等拆除到位（分期开发的可待项目整体竣工核实前拆除到位，但不得影响验收区域），无违规搭建；新建居住小区、企事业单位申请竣工验收前须确保地下管线实施到位，并提供地下管线竣工资料进行入库备案。

4.土地核验需建设项目已按土地使用权出让合同等相关要求建成，现场临时用地、临时房屋等已拆除到位，经有资质测绘单位对建设项目不动产测绘权属调查后，报各地所（分局）办理不动产测绘数据经质检审核后入库，提供取得宗地代码的宗地图。

5.建设工程项目主体工程、辅助工程、配套设施已按施工图要求完工，并经建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位自查合格。?房屋建筑及共用设施、共用设备等单项工程已按批准的规划设计方案和有关专业管理要求全部建成，满足使用要求,且验收资料齐全；建设单位已按合同约定支付工程款。

6.建设项目已按照环评及其批复的要求建设，落实污染防治工作，配套污染治理设施，已按上级要求完成网上备案或验收。

7.建设项目档案资料符合建设工程文件归档规范的要求。

8.建设单位已委托具有相应资质的联合测绘中介服务机构和监测评估机构对竣工验收必须的数据进行联合测绘和专业检测评估，联合测绘中介服务机构和监测评估机构的竣工测绘及检测评估结果已按要求完成；防雷装置按核准的设计要求建成，经防雷检测机构检测，符合国家规定标准；电梯设备已按设计要求完成安装，并经监督检验合格；消防设施及系统已通过检测。

9.涉及公用服务的供水、供电、燃气、热力、排水、通信、有线电视等在联合验收前达到接入开通条件。

10.施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。

11.对于委托监理的工程项目，监理单位对工程质量进行了评估，监理资料齐全，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。

12.勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。

13.有完整的技术档案和施工管理资料；有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料；住宅工程需提供住宅使用说明书；有施工单位签署的工程质量保修书。对于住宅工程，完成分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》；建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。

14.退红线范围内的绿化种植符合设计方案，养护状况良好，达到二级养护标准。

15.建设单位已按《物业承接查验办法》向物业企业移交相关公用部位、设施设备、消防监控室、物业用房、门卫等公用房屋以及房屋相关资料。物业服务用房已按规定标准配置到位并具备实际使用条件；分期建设的项目，物业服务用房在后期建设的，应设置临时物业服务用房。物业专项维修资金、保修质保金、电梯消防更新资金缴交到位。

16.房地产开发项目手册须按规定定期网上填报并通过核验；规范填写好《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；《建设条件意见书》中由房地产开发行政主管部门提出的有关基础设施和公共设施已建设要求均已建成，达到验收、移交接管条件。

17.学校、医院等特殊类工程已经达到行业主管部门的使用要求。

18.其他法律法规要求达到的验收条件。

三、常见各类建筑验收事项

1、住宅类：

建筑工程竣工验收及备案（含消防、人防、竣工验收质量监督、竣工验收备案）

（2）小区配套附属设施验收（含市政、绿化、照明配套验收）

（3）交付使用竣工验收备案

（4）物业承接查验备案

（5）建设工程档案验收

（6）规划条件核实

（7）土地核验

（8）安全技术防范系统验收

房屋面积审核备案

注：1、消防验收必审必验项目：建筑高度大于54米的住宅建筑

2、工业地产：

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