书画艺术集聚区建设项目可行性计划书.doc

...

书画艺术集聚区建设项目可行性计划书

（此文档为word格式，下载后你可任意修改编辑）

...

第一章总论

一、项目概况

（一）项目名称：××书画艺术集聚区建设项目。

（二）项目性质：新建

（三）项目注资单位：

（四）项目申报单位：

（五）项目代理人：XX

（六）建设地址：

（七）建设规模及内容

项目用地面积195856.79平方米（19.59公顷），建筑面积329685.58平方米，项目总投资7.76亿元人民币。

项目主要建设内容：两街（书画一条街，黄金、珠宝、古玩一条街）；一馆（书画艺术展览馆）；一院(××书画院）；一市场（奇石、花、鸟、宠物市场）；餐饮、娱乐、住宿、银行、超市等配套工程；

水电、道路、安全、消防、通讯、网络等公用工程。

（六）建设工期

项目建设工期为两年，从2012年3月至2014年3月。（七）投资估算及资金筹措

项目建设投资总额7.76元人民币。

资金筹措方案：本项目总投资7.76亿元。安徽XX置业有限公司注资4.76亿元、银行贷款3亿元。

...

二、可行性研究报告编制依据和范围

（一）编制的依据

1《投资项目可行性研究报告编制指南》；

2《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

3《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划》；4《国务院关于加快发展服务业的若干意见》；

5《国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见》；

6《国务院关于进一步支持文化事业发展若干经济政策》；7《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》；

8《国务院办公厅关于加强我国非物质文化遗产保护工作意见》；

9、《××人民政府加快发展服务业实施意见》；

10、项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及技术资料；××建设、环保、土地等有关部门对该项目建设的意见和审批材料、证明材料等。

（二）编制范围

（1）项目提出的背景及建设的必要性

（2）项目选址与建设环境条件

（3）项目建设规模与主要建设内容

（4）项目总体布局方案

（5）工程技术方案

（6）环境保护、安全卫生、消防和节能

...

（7）项目运营和实施计划

（8）投资估算与资金筹措

（9）效益分析

（10）项目可行性研究报告结论与建议三、项目产生的社会效益

××是我国著名的书画艺术之乡，项目建成后，可对××资源、书画市场进行有效整合，塑造××书画艺术之乡品牌，拉动相关产业的发展。集聚区在满足展览、交易功能的基础上，还可以兼顾举办各种展销会，交易会，人才招聘会等，还可以开展文化艺术交流活动，完善了××城市的功能；通过丰富多彩的展览活动，提高城市品位，激发城市活力和创造性，促进当地社会经济各项事业快速发展。

四、主要经济指标

主要技术经济指标表

序号指标内容单位规模说明1用地面积平方米

平方米195856.792建筑面积平方米

329685.582.1书画一条街平方米98730.36

2.2黄金、珠宝、古玩一条街平方米98059.472

2.3书画艺术展览馆平方米250003.4××

书画院平方米13410.502.5奇石、花、鸟、宠物市

场平方米30982.3122.6餐饮、娱乐、住宿、银行、

超市平方米33110.132.7其它用房平方米

30402.2466建筑占地面积平方米119133

...

3建设期月122012.3-2014.34容积率%

1.6835绿化率%124总投资亿

7.76

元

五、安徽XX置业有限公司简介

安徽XX置业有限公司是由浙商联袂整合苏、浙、皖、鲁四省商业地产及品牌资源在××倾情打造成立的置业有限公司，公司注册资金5588万元，其前身为江苏金海马家具集团。集团于上世纪九十年代初创立至今先后辗转江苏南京、泰州、扬州、淮安、盐城、安徽黄山、山东禹城等多地投资开发并成功运营了九家大型专业市场群，其业种涵括建材五金、家具家居、农副产品、小商品等多个门类，投资总额超50亿元，竣工面积逾200平方米。

公司以多年市场运营的成功经验和国际化经营思维，集团对××书画艺术集聚区进行统一的经营分区和业态规划，对入驻文化企业进行统一招商保证整体进驻质量，并对他们进行统一管理、服务和推广、保证文化产业的有序发展、持久兴