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亭廊设施设备管理服务方案

第一节管理方案

亭廊特别是公共设备设施的管理，直接影响到物业的形象、物业的使用年限，其重要性是不言而喻的。故制订以下管理方案。

一、管理内容

1.景区的亭廊、公共水电设备设施应经常进行检查，发现损坏，及时维修，要按不同型号产品的养护要求进行日常养护。

2.公共卫生设施每天检查一次。

3.消防器材等消防设施设备按相关维护方案检查养护。

4.配电房设备每天巡查一次，每周检查一次。

5.安全监控和火灾报警系统设备按相关维护方案检查养护。

6.客户自用水电设施的维修，应按规定填写《报修派工单》，确保维修及时率与合格率。

二、管理措施

1.制订亭廊及共用设施设备管理制度和操作规程。

2.维修人员持证上岗，操作规范，维修及时。

3.抓好维修人员技术培训，提高业务素质。

4.建立维修人员值班制，确保维修及时率与合格率。

5.加强装修管理，督促做好装修前期申报工作，并经常进行6.现场检查，发现问题及时制止。

7.加强共用设备设施的巡查，将故障消灭在萌芽状态。

第二节维修养护计划

一、亭廊本体维修养护

序号

项目

维修类别

计划

标准

1

亭廊承重及抗震结构部分

1.局部受损。

2.施工质量原因造成的机构问题。

每天巡视，发现问题，立即处理或维修。

1.有关亭廊修缮标准。

2.有关工程施工技术规范。

2

亭廊外立面

1.柱子油漆剥落。

2.柱子质量问题。

每月检查一次，发现问题，及时维修。

1.有关亭廊修缮标准。

2.外墙面修缮作业规程。

3

亭廊顶、公厕公共屋面

1.隔热层破损。

2.防水层破损造成屋面渗漏。

3.避雷施脱焊断裂积水。

每半年检查一次，发现问题，及时维修。

1.有关亭廊修缮标准。

2.相关修缮作业规程。

4

设备、公厕管理用房

1.用房出现脏乱差环境现象。

2.不能满足正常使用。

3.各项设施设备缺损。

1.每半年检查一次电气线路。

2.每三年粉刷用房。

相应维修保养规程

二、共用设备维修养护

序号

项目

维修类别

计划

标准

1

1.桥梁

2.亲水平台

公共设施维护。

每天检查一次，每周对桥梁、亲水平台的整体外观检查一次

公共设施设备日常维修养护规程

2

雕塑、假山

室内外消火栓维护

每周检查一次

公共设施设备日常维修养护规程

3

景区内道路、停车场

1.地面破损、积水。

2.其他污染

1.杜绝在路面拌制水泥

2.每周检查一次、发现问题及时处理

公共设施设备日常维修养护规程

第三节水电工服务方案

一、服务内容

1.协助做好亮化设施、音乐、喷泉水景等的维护，确保景区亮化、音乐、喷泉等系统的正常运作。

2.负责水、电各种设施的维护和维修。

二、人员配置

水电工：X名，男性，年龄18-55岁，其中一名45岁以下。身体健康，具备水电维修资质，能熟练进行水电、电气设备及相关设备的维护和维修。

三、岗位职责

1.服从上级的调度和工作安排，及时、保质、保量地完成工作任务。

2.值班人员必须坚守岗位，不准离岗、睡岗、看书、吃零食、接待外来人员。

3.自觉遵守公司的各项规章制度，严格按安全操作规程及管理制度操作，确保安全生产，不准冒险作业，杜绝人身和设备事故的发生。

4.每天巡视一次，查看各种设备设施是否完好，观察电压表、电流表、计量表是否正常，认真做好各种运行记录，发现问题及时处理，每天对变配电间清扫一次，保持室内的设备的整洁。发生停电或其他事故应及时与供电部门取得联系，迅速查明原因，采取应急措施。

5.发现损坏，有故障，要马上组织人手、工具和材料进行维修，并做好相应的记录。

6.如遇见重大事故，要采取应急措施，并立即向上级主管汇报。

7.对水电故障及时维修、排除，达到“小故障不过天（12时间），大故障不过夜（24小时）”标准，确保亮化效果。

8.负责给排水设备、设施的操作维修保养工作，确保大厦内24小时正常供水。

9.负责景区内电气设施、设备的操作维修保养工作，确保公共部位灯具完好率达100％。

10.负责消防设施、设备的检修、保养工作。

11.坚守岗位，按时上下班，认真交接班，做好值班记录，保管好资料、工具。

12.完成上级主管领导下达的其它任务。

四、工具配置

手电钻

冲击钻

电焊机

应急抽水泵

五、电工作业安全规定

1.使用的机电设备必须按使用规范操作，一旦发生故障（电气）不得自行拆修，必须报所派部电工检修，电工作业时，必须遵守《电力管理规定》。

2.电源、线路任何人不得随意乱拉乱接，特别严禁使用一线接临时灯照明。

3.严禁使用红外灯泡、电炉。

4.使用的电风扇，远红外取暖器必须有良好的接零保护。

5.班组照明灯离地距离必须保证1.8M以上，不得自行接线缩短离地距离。