【《长三角地区房价波动对居民消费的影响实证探究》13000字（论文）】 .pdf

长三角地区房价波动对居民消费的影响实证

研究

摘要

房地产作为一种特殊的金融资产，兼具“消费品〃和“投资品〃两大特征。

改革开放以来，房地产业对实现我国社会经济水平的全面持续高速发展起到了一

定的促进作用。但我国许多城市的房价收入比偏高、波动较大，这将对住宅消费

产生一定的抑制作用，并有可能导致房地产市场的泡沫。商品房价格居高不下和

社会收入分配不均是我国亟待解决的两个重要问题，二之间存在显著相互关系。

住房价格的上扬导致有房家庭财富加快汇聚，无房家庭生活成本不断提高，社会

财富鸿沟越来越宽，两极分化加重，容易引发社会矛盾。

基于此，本文重点研究房屋市场价格变动对居民消费的影响，以长三角地区

主要城市房价为对象，对房价波动和居民收入差距相关理论进行详细梳理，对我

国房地产市场和居民消费现状进行了深入分析。在此基础上收集了长三角地区重

要城市近年的住宅商品房平均销售价格和长江三角地区居民消费的面板数据进行

数据分析，得到结论：房价对居民家庭的影响存在明显的异质性，长三角地区住

房价格对一套房和多套房家庭都有显著性的正向影响，但是对于多套房家庭消费

的作用更强。房价对基础消费的弹性系数比高层次消费的弹性系数更大，即对基

础消费的促进作用更强。

通过区分地区发展程度进行具体分析，本文最终提出房地产市场和经济发展

政策建议，具体包括：缩小各阶层收入差距，完善收入分配制度；完善社会保障

体系，解决消费后顾之忧；多措并举，满足住房需求。

关键词：房价波动；居民消费；财富效应；挤出效应

目录

—、引言1

(-)研究背景与意义1

1.研究背景1

2.研究意义2

(-)国内外研究综述3

1.国外研究综述3

2.国内研究综述3

3.研究述评3

（三）研究内容与方法4

1.研究内容4

2.研究方法4

二、房价波动影响居民消费的理论分析6

（-）房价波动影响居民消费的理论基础6

1.绝对收入假说6

2.生命周期假说6

3.持以收入理论6

（二）房价波动影响居民消费的传导机制6

1.房价波动对消费产生财富效应的机制分析6

2.房价波动对消费产生挤出效应的机制分析7

3.双重效应的影响7

三、现状分析9

（-）数据来源与变量选取9

1.数据来源9

2.变量说明9

（二）居民消费基本情况9

（三）房地产行业基本情况10

四、实证分析13

（―）模型构建13

（二）房价波动影响居民消费的基准回归分析13

（三）房价波动影响居民消费的异质性分析14

1.基于住房数量的异质性分析14

2.基于不同消费结构的异质性分析15

（四）稳健性检验16

（五）收入在房价波动影响消费中的调节效应分析16

五、结论与对策19

（-）研究结论19

（~）对策建议19

1.构建完善的住房市场体系19

2.实行差异化政策19

3.引导消费理念转变20

（三）不足与展望20

参考文献21

—、引言

(-)研究背景与意义

1研.究背景

随着我国经济的飞速发展，城市化进程不断加快，贫富差距逐渐拉大、社会

经济发展不均衡成为社会发展中所日益苗峻的课题。近几年，我国整体居民内部

的收入基尼系数一直在0.4以上，超过国际公认警戒线水平，虽然近几年基尼系数

有所降低，但“贫富差距扩大〃仍我国经济社会面临的重要危机之一。有调查研

究指出：引起社会贫富差距拉大和家庭收入不均衡的主要原因之一是住房差异。

住房既是家庭必需品，也是高价值不动产，具有高保值、高投资回报