通辽市分户验收实施细则  .docVIP

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通辽市住宅工程分户验收实施细则

目录

第一章总则 1

第一节住宅工程质量分户验收相关的概念 1

第二节分户验收子单位工程和分户检验批的划分 3

第三节分户验收的组织机构 6

第四节分户验收的程序 6

第五节分户验收相关的资料 9

第六节分户验收的监督 9

第二章住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准

第一节墙面、地面和顶棚面层质量检验项目 11

第二节门窗安装质量检验项目 12

第三节栏杆安装质量检验项目 14

第四节防水工程质量 17

第五节室内空间尺寸检验项目 19

第六节室内给排水采暖工程卫生器具程质量检验项目 22

第七节电气工程质量检验项目 30

第八节其它工程质量检验项目 37

第九节公共部位、共用设施质量检验项目 38

第一章总则

一、为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》、《内蒙古自治区住宅工程质量分户验收管理办法》等法律、法规和文件精神，结合本市实际，制定本细则。

二、本细则适用于通辽市行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。

三、住宅工程质量分户验收及监督管理工作，应遵从并且符合相关法律、法规和强制性标准的规定。

住宅工程质量分户验收相关的概念

一、分户验收的概念

分户验收又称一户一验，是指住宅工程竣工验收前，把每户住宅（包括各户小棚和车库）、公共部分的走廊、楼梯间（或电梯间）、车库分别作为一个子单位工程，验收组对分户检验批进行专门的验收。所谓专门验收主要是指检查观感和使用功能的质量，只有所含分户检验批全部合格时，该子单位工程才视为合格，并出具《住宅工程质量分户验收表》（表式见附表3）。

二、分户验收与竣工验收的关系

（一）分户验收是竣工验收的前提

未经分户验收或分户验收不合格的工程不得进行竣工验收。

（二）分户验收与竣工验收检查的内容不同

分户验收是对所含部分检验批的观感和使用功能质量进行专门的验收，而竣工验收是在分项检验批、分项工程、分部工程验收合格的基础上对单位工程进行全面的验收。

（三）分户验收与竣工验收检查的范围不同

分户验收是把每一户住宅或公共部位作为一个子单位工程，逐户逐间地进行检查，而竣工验收是随机抽查单位工程10%并不少于三个房间，进行验收检查。

三、分户检验批与分项工程检验批的关系

分户检验批是指分户验收中户内及公共部位子单位工程所含的检验批，为区分分项工程检验批，称为分户检验批。

（一）分户检验批与分项工程检验批划分的空间不同

分户检验批是以每一户及公共部位子单位工程为单位，划分为一个检验批，而分项检验批则是以楼层、施工段或50个房间为单位划分一个检验批。

（二）分户检验批与分项工程检验批检查的内容不同

分户检验批重点检查观感和功能质量，《检验批质量验收记录表》（与住宅工程质量分户验收表同名，表式见附表3）中主控项目和一般项目，涉及到原材料质量、操作工艺和已经隐蔽的工程原则上不作为验收内容，而分项工程检验批应检查《检验批质量验收记录表》（与住宅工程质量分户验收表同名，表式见附表3）中所有的项目。

（三）分户检验批与分项工程检验批验收的时间不同

分户检验批是在分项工程检验批验收合格的基础上进行，它是对分项工程检验批的补充和完善，旨在减少错判和漏判概率。

（四）分户检验批与分项工程检验批参加验收的人员不同

分户检验批验收是由建设单位组织，建设、监理、施工和物业等相关人员共同参加，而分项工程检验批验收则是由监理单位组织，由专业监理工程师和施工单位的质量或技术负责人参加。

（五）由于分项工程检验批是采取概率的抽查方式，出现不超过一定比例的错判和漏判，规范也是允许的。因此，个别分户检验批不合格并不影响分项检验批的评定结论。

（六）为了避免重复劳动，分项工程检验批已抽查过的住户，分户检验批不需重复检查。

第二节分户验收子单位工程和分户检验批的划分

一、分户验收子单位工程的划分

（一）户内子单位工程的划分

分户验收户内子单位工程是以每一户住宅作为一个子单位工程（含各户小棚及车库）。

（二）公共部位子单位工程的划分

按照“有可能因质量问题影响业主正常使用”和“不宜过细”的原则，划分公共部位子单位工程，住宅工程的公共部位包括：走廊、楼梯间（或电梯间）和公用车库等。

1、走廊，按10米或两轴线为一自然间。按有代表性的自然间抽查10%的房间，且不少于三间，每