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租赁合同（模板）

东集资2022（11）号

出租人（甲方）：中山市东凤镇集体资产管理有限公司

法定代表人：陈宇勤

乙方（承租方）：

法定代表人：

联系电话：

依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，经过甲方组织公开招标，甲方所有的位于东凤镇东凤大道139号原运输公司大楼承租权由乙方竞得，现就乙方租赁甲方物业涉及的相关事宜，经甲乙双方协商一致，达成如下协议，供甲乙双方遵照执行。

第一条租赁标的物

1、甲方出租的物业坐落地址：东凤镇东凤大道139号原运输公司大楼（以下简称租赁物），资产编号：JZ-CF-006号、JZ-BGL-011。

2、租赁物的建筑面积：整栋办公楼总建筑面积909.25平方米。其中：首层建筑面积为250平方米、二楼建筑面积为305.25平方米、三楼建筑面积为305.25平方米、四楼建筑面积为48.75平方米（双方同意，不论出租物业的实际测量的面积是否与本合同注明的面积有误差，本合同租金均不作调整）。

3、租赁物的用途：该物业乙方只能作工业、办公及住宿用途使用，不得作其他用途。

第二条租赁期限

（一）租赁期限自2022年5月23日至2027年5月22日止，租期5年。租金从2022年5月23日开始计算（如甲方向乙方交付租赁物的时间迟于2022年5月23日，则租金从乙方实际接收租赁物之日起计算）。

（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回租赁物，乙方应于租赁期满或合同解除之日起3日内返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

第三条租金、合同履约金及支付方式

1、租金标准：月租金按14888.75元人民币计收（含税），租金每满三年递增一次，每次在上期基础上递增10﹪。

2、合同履约金：在签订合同时乙方须付42000元人民币（大写：肆万贰仟元正）作为合同履约金，合同履约金待合同期满如乙方无拖欠租金的违约情形且已缴清一切税费、水电费用、行政部门罚款等费用以及无损坏租赁物设施后退还合同履约金给乙方。如乙方租赁期间存在三个月以上租金经催告仍不交付情形的，甲方有权没收合同履约金，没收合同履约金不免除乙方租金缴纳的义务。如发现乙方存在未缴付税费、水电费用、行政部门罚款的，在合同期满时甲方有权用合同履约金代为支付。

3、缴付要求：

1）以上合同履约金42000元人民币一次性缴交，请于2022年5月日前自行到兴业银行中山小榄支行缴纳（银行名称：兴业银行中山小榄支行，单位名称：中山市东凤镇集体资产管理有限公司，账号。逾期缴交合同履约金我司将没收乙方原合同合同履约金并作废本合同。

2）以上租金14888.75元人民币每月缴费一次，并于当月10号前缴纳。乙方须自行到中国工商银行中山东凤支行开设代缴帐户办理租金代扣手续，由银行代扣租金到甲方帐户（单位名称：中山市东凤镇集体资产管理有限公司，账号：2011022609200024183）；每月10号前存足款项代扣当月租金，甲方依据代扣凭证开具租赁发票给乙方，乙方自行至甲方办公室领取。

第四条房屋维护及维修

1、甲方向乙方提供的租赁物产权属甲方所有，乙方在租赁期间负责对租赁物维修、保养并支付有关费用。乙方负责出资按有关部门要求完善环保、消防等设施，并取得相关部门的经营许可后方可经营。在乙方进驻后，如需对租赁物进行任何装修、改建、增建、改造或以其他任何方式添加附着物，必须事先征得甲方书面同意后方可施工并不得擅自改变租赁物原有结构。

2、租赁期内，甲乙双方应共同组成联合检查组经常性（每月一次）对租赁物开展检查，确保房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

（1）对于房屋存在结构性安全问题或因自然属性而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后进行维修。对于结构性安全问题，如乙方发现后未及时通知甲方维修的，所造成的损失由乙方自行承担。

（2）因乙方管理不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任，由此造成的损失也由乙方承担。

第五条甲方的权利义务

1、甲方有权按本合同约定向乙方收取租金及合同履约金。

2、甲方应保证其有权出租该租赁物，如侵犯第三方权益导致乙方不能使用该租赁物，乙方由此而发生的一切损失由甲方承担。

3、建筑物主体结构的安全及维护责任为甲方。

4、甲方如将全部或部分租赁物所有权转让给第三方时应及时通知乙方。本合同不因租赁物所有权转移而改变。

5、与乙方共同进行经常性租赁物的检查。

6、本合同规定的其他甲方应承担的义务和职责。

第六条乙方的权利义务

1、乙方应根据本合同的规定及时足额向