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联城大厦营销（招租）方案万事达地产
目录
一、市场状况··············2
二、项目分析··············5
三、项目定位··············7
四、大厦的包装建议···········13
五、租赁中心包装建议··········16
六、推广策略··············15
七、媒体策略建议···········17
八、租赁前的准备工作及安排·······19
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联城大厦营销（招租）方案万事达地产
一、市场状况
1、目前写字楼市场特征
1）写字楼市场租售略显平淡
今年以来，写字楼市场与上一年度相比略显平淡，一方
面由于大多数公司已在去年末和今年初选好合适的办公场
所搬入，暂时不会再考虑新的物业；另一方面，美国经济滑
坡，一些跨国公司原定的扩张计划搁浅；同时由于香港的经
济跟随美国大市，香港公司在深圳的投资脚步也放慢，因此
总体的物业需求有较明显的减少。
2）两大利好促进经济良性发展
A、随着申奥成功及加入WTO的利好，对深圳的经济发展产生了
良好的影响，写字楼与商务公寓的市场需求量明显增多；
B、加入WTO后，由于经济活动总量的增加，将从总体上扩大国
内房地产的需求量，而需求的增加又将导致供给在下一期增
加，形成动态平衡的关系。对写字楼的需求将大为增加。
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联城大厦营销（招租）方案万事达地产
3）写字楼市场整体趋向好
深圳写字楼市场整体趋势向好，吸引了不少投资者的目光，
买卖市场开始活跃。位置好、价格合理、升值潜力大的楼盘是投
资热点。
4）高交会促进写字楼市场
深圳举办的高交会，促进许多知识密集性的高新中小企业蓬
勃发展，对写字楼市场需求有所上升。
5）租赁写字楼的大多为新成立的公司
今年以来，租赁成交多是原租户的续租或扩租，其中AIA在
租赁信兴广场地王商业中心三个整层的基础上又扩租29层整层。
近期的客户中有部分是新成立公司。这类客户一般成交迅速，面
积以100-200平方米的小单位居多。
6）CBD（CentralBusinessDistrict）写字楼将成为市场热点
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联城大厦营销（招租）方案万事达地产
2、罗湖区写字楼租金水平状况，如下表：
总建筑面积月平均叫价月管理费
物业名称位置
222
（m）（RMB/m）（RMB/m）
地王大厦蔡屋围138,075110-200
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