2024二手房交易黑白合同的风险.docxVIP

?合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

联系电话：__________

住址：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

联系电话：__________

住址：__________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经充分协商，达成如下合同条款：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构及面积：__________

1.3房屋所有权证号：__________

1.4甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的情况。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方确认房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起三日内支付至甲方指定的账户。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕后七日内支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持本合同第一条所述状态。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

4.2若甲方未按本合同约定交付房屋或存在本合同第一条第1.4款所述情况的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.仔细审查合同双方的主体资格，确认双方是否具备签订合同的法定条件。

解决办法：核实甲乙双方的身份证件，确认双方为完全民事行为能力人。

2.确认房屋所有权归属，确保甲方是房屋的合法所有权人。

解决办法：查阅房屋所有权证，核实房屋所有权归甲方所有。

3.明确房屋的具体位置、结构及面积等基本信息，确保双方对房屋情况有清晰了解。

解决办法：在合同中详细描述房屋的坐落、结构及面积等信息。

4.确定交易价格，并约定支付方式及时间。

解决办法：双方协商确定交易价格，并在合同中约定支付方式及时间。

5.约定交付及过户时间，明确双方在办理过户手续中的义务和责任。

解决办法：在合同中约定交付及过户时间，并明确双方在办理过户手续中的义务和责任。

6.约定违约责任，确保双方在违反合同约定时的法律责任。

解决办法：在合同中约定违约责任，明确违约金数额及计算方式。

7.约定争议解决方式，确保双方在发生争议时能够顺利解决。

解决办法：在合同中约定争议解决方式，选择合适的争议解决途径。

8.注意合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

解决办法：在合同中明确约定适用法律，确保合同的合法性。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人，具有出售房屋的权利。

2.乙方：指购买房屋的当事人，具有购买房屋的权利和义务。

3.定金：指乙方支付给甲方的预付款，用于保证合同的履行。

4.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。

5.房屋所有权证：指房屋所有权归属的法定证明文件。

6.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

7.适用法律：指本合同在签订、履行、解释及争议解决过程中所适用的法律，本合同适用中华人民共和国法律。

应用场合：

1.二手房买卖交易：适用于买卖双方就二手房的交易达成一致时使用。

2.房屋转让：适用于房屋所有权人将其房屋转让给他人时使用。

3.财产交易：适用于涉及房屋等大型财产交易时使用。

补充条款：

1.房屋附属设施：包括但不限于家具、家电等附属设施的归属及转让事宜。

2.房屋维修责任：明确