房地产行业REITs行业2024年三季报业绩综述：经营压力仍存，抗周期业态韧性强.docxVIP

目录

1、三季度经营压力仍在，抗周期业态韧性持续凸显 1

综述：经营压力仍存，多数项目同环比承压 1

保障性租赁住房：抗周期属性持续凸显，出租率表现分化 3

仓储物流：供需承压竞争加剧，以价换量或将延续 5

产业园区：板块业绩整体承压，出租率下滑压力增大 7

消费基础设施：核心资产优势明显，运营稳健出租率维持高位 10

生态环保：首钢绿能REIT业绩承压，首创水务REIT维持稳健 12

高速公路：暑运旺季环比改善，同比仍然承压 14

能源：项目经营表现分化，海风同比表现亮眼 17

2、投资建议：掘金抗周期赛道，优选高股息、强原权优质标的 21

风险分析 23

图表目录

图表1：2024Q3REITs收入达成率 1

图表2：2024Q3REITsEBITDA达成率 1

图表3：2024Q3REITs可供分配金额达成率 1

图表4：REITs2024Q3业绩达成率及同环比汇总情况 2

图表5：保租房REITs收入、EBITDA及可供分配金额情况 3

图表6：保租房REITs季度收入（万元） 3

图表7：保租房REITs季度可供分配金额（万元） 3

图表8：保租房REITs租金（元/平方米/月） 4

图表9：保租房REITs出租率 4

图表10：保租房REITs租户结构 4

图表11：仓储物流REITs收入、EBITDA及可供分配金额情况 5

图表12：仓储物流REITs季度收入（万元） 5

图表13：仓储物流季度可供分配金额（万元） 5

图表14:仓储物流REITs月租金（元/平方米/月） 6

图表15：仓储物流REITs出租率 6

图表16：产业园区REITs收入、EBITDA及可供分配金额情况 7

图表17：产业园区REITs季度收入（万元） 8

图表18：产业园区可供分配金额（万元） 8

图表19：产业园区REITs月租金单价（元/㎡/月） 8

图表20：产业园区REITs出租率 9

图表21：消费REITs收入、EBITDA及可供分配金额情况 10

图表22：消费REITs季度收入（万元） 11

图表23：消费REITs季度可供分配金额（万元） 11

图表24：购物中心出租率稳中有升，商超出租率有所回落 11

图表25：生态环保REITs收入、EBITDA及可供分配金额情况 12

图表26：生态环保REITs季度收入（万元） 12

图表27：生态环保REITs季度可供分配金额（万元） 12

图表28：中航首钢绿能REIT生活垃圾处理量 13

图表29：中航首钢绿能REIT上网电量（单位：万千瓦时） 13

图表30：富国首创水务REIT污水处理量（万吨/天） 13

图表31：富国首创水务REIT产能利用率 13

图表32：高速公路REIT收入、EBITDA及可供分配金额情况 14

图表33：高速公路REIT季度收入（万元） 14

图表34：高速公路REIT季度可供分配金额（万元） 14

图表35：中金安徽交控REIT客货车流量变化拆分 15

图表36：华夏中国交建REIT客货车流量变化拆分 15

图表37：中金山东高速REIT客货车流量变化拆分 15

图表38：易方达深高速REIT客车、货车日均车流量 15

图表39：高速公路REIT日均车流量（万辆） 15

图表40：高速公路REIT通行费收入（万元） 15

图表41：高速公路REIT2024Q3日均车流量同环比 16

图表42：高速公路REIT2024Q3通行费收入同环比 16

图表43：高速REITs车流量月度同比 16

图表44：高速REITs通行费月度同比 16

图表45：能源REITs收入、EBITDA及可供分配金额情况 17

图表46：能源REITs季度收入（万元） 18

图表47：能源REITs季度可供分配金额（万元） 18

图表48：鹏华深圳能源REIT上网电量及其同环比变动 18

图表49：鹏华圳能源REITLNG用量及单吨成本 18

图表50：中航京能光伏REIT结算电量 18

图表51：中航京能光伏REIT分项目结算电价 18

图表52：国家电投新能源REIT发售电量 19

图表53：国家电投新能源REIT上网电价 19

图表54：嘉实中国电建REIT售电结构 19

图表55：嘉实中国电建REIT含税电价（单位：元/千瓦时） 19

图表56：华夏特变电工新能